自己买的新房子，还没交房，要卖，怎么弄？~
未交房卖掉新房要满足以下几个条件
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
房产证没有是不能过户的。
卖的时候也不能贷款，只能买家全款，然后做一个公证，下证以后再过户。
你要有本事，可以让开发商改底单，这样房子就改成买家了，然后过户时候他自己就可以过。
等到交房，办了房产证才能过户. 5年内 全部下来 费用大约9%
必须等到交房，办了房产证才能过户。需要交纳个人所得税、营业税、契税、交易手续费等。
《购买的期房,还没有交房,需要过户吗?》
答：最近有网友提问，说一位朋友之前买了套房，现在因为着急用钱，正好房价也有上涨就准备卖掉。但是因为房子是期房，现在还没有拿到钥匙呢。这位网友想从朋友那里买这套房，但是又担心期房是不是卖不了，如果就这么双方协商一下，最后卖不成功，弄得朋友也做不成就不好了。还没有交房的期房能不能买？要...
《正在还房贷 还没有交房的房子该如何交易?》
答：最近小编的朋友被一个问题困扰了。事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里...
《...就一直拖着所以一直没有交房现在这边房东催得紧该怎么办》
答：或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲，房主贷款的情况下你买这套房，手续会非常非常难办，而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付，估计也不容易。。。总之，这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。
《我有一套房还没有办理交房手续,未办理房产证!转手给人!要交多少税...》
答：如果这个房子购买当时是100万，然后又原价转手给别人，那么所有的税、费加起来大概需要11~15万左右
《我在河北廊坊买了一套房 但是延迟一年半了还不交房 怎么办 报警管用吗...》
答：报警不管用，派出所不管延迟交房，去售楼部闹也没用，因为该楼盘不具备交房条件，去闹开发商也给你交不了房。正确的做法是先找开发商协，开发商也知道自己有过错会有赔偿，如果你不愿意等，也可以选择退房退款，开发商承担赔偿责任。最后协商不成，给开发商下律师函说明厉害关系，不成再向法院起诉开发商...
《请问,我买了套房,说好交房的日期交房没交,有通知过说晚半过月,这叫违 ...》
答：1、如双方在购房合同中明确约定交房时间，但对方没有按约交房，显然违反双方合同的约定，属于违约；2、虽然对方有通知，但通知属于单方行为，如果不属于合同约定的特殊情形或者不可抗力，那么，是无力对抗购房合同的法律效力。3、合同一旦签订，双方均应严格按照合同履行，既然对方已经违约，接下来要看购房...
《我买的期房两年多了还不能交房。》
答：另外这两个房价上涨特多，我当时买房时一个平方一千三，现在涨到一千八了，只是按利息退还给我，我觉得还是划不来，那点利息可能还不及官司的费用。我要的是按现在市场房价退款，这样才公平。因为我现在另买的一套房子就是两千一个平方的，如果他当时能及时交房，我就没必要另买房了。这中间房子差价...
《全款买第一套房还未交房已备案证也没办再全款买第二套房子要另外交契税...》
答：按减少1%征收税契。按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。第一套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
《我订购了一套房子,还未交房,也没有房产证。是按揭购买的,这个时候房 ...》
答：当然算了，只是说你的贷款还没还清。。。流水一般是要近半年的。。工资流水显示“工资”字样。。。模版和字体一定要是最新的。。。银行专用纸打印，金额要达到要求。。。各种工作证明、收入证明、按揭、贷款、签证、入职。代办。。。包过。
《我名下有套商品房,还没交房,有合同,还在网上备了案的,想问下公安机关能...》
答：买房和贷款是两个不同的法律关系：你向银行借款，然后用这笔借款向开发商付房款。那么你作为贷款人借款当然由你来还，银行也可以起诉你还款。特别之处在于，你的贷款用你的房子设了抵押，即，若你还不了贷款则银行可以行使抵押权来处分你的房子。若其他第三人来查封房产，则可就房产剩余价值进行查封和...
