当建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的建筑面积不一致时如何,测算容积率~
哥们，建设用地规划许可证上只有总用地面积、建设用地面积和其他代征用地面积，绝对不可能规定建筑面积的。建设用地规划许可证是办理土地手续的前提之一，和建筑面积无关。
建设工程规划许可证上标明的是建筑面积，用地面积以建设用地规划许可证为准。所以测算容积率，必须以建设而工程规划许可证为依据。
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 . 容积率一般是由政府规定的.
建设用地规划许可证上只有总用地面积、建设用地面积和其他代征用地面积,绝对不可能规定建筑面积的.建设用地规划许可证是办理土地手续的前提之一,和建筑面积无关.
建设工程规划许可证上标明的是建筑面积,用地面积以建设用地规划许可证为准.所以测算容积率,必须以建设而工程规划许可证为依据.
你好！请你补充一下：
1、这5万平方米的用地现在是你单位的了吗？就是是否经过土地局招拍挂程序了吗？土地证有吗？
如果经过了招拍挂，那么规划局给的这个容积率1.0一般是不能变的，因为土地出让时土地款是和容积率挂钩的。容积率高地价就高。你本次报批的单体仅仅算是一期，按照1.0的容积率计算，5万平方米的总建筑面积就是5万平方米，以后二期三期报建的单体总建筑面积是不能超过的3.9万平方米（减去本次报建的1.1万平方米）。
2、如果这5万平方米的地还没在你手里，那么就可以分开报地，容积率可以不同地块不同指标。
注：说明一下——各地的规定和拿地流程可能略有不同！
《《建设用地规划许可证》、〈工程规划许可证〉、〈施工许可证〉,三证...》
答：2、建设用地规划许可证：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。没有此证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3、施...
《跪求重点建设项目报批流程、所需资料及时限》
答：1、选址申请：申请应说明本单位主要业务范围，所属主管部门，申请的理由，建设项目的名称，性质，建设规模，建设用地位置、面积，用地规划性质（住宅，行政办公，商业金融，文化娱乐，医疗卫生，工业厂房，市政公用设施）等。2、营业执照、法人资质、组织机构代码证、法人身份证等；3、项目可行性研究报告（...
《规划意见后,项目实施按怎样的程序报批》
答：建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。三.在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管...
《规划许可证在哪个部门办理》
答：建设工程规划许可证在当地规划主管部门办理。办理建设工程规划许可证需要满足依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续，在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证等条件。一、建设用地规划许可证办理条件(一)建设项目符合城乡规划;(二)以划拨方式供地的建设项目，取得《建设...
《用地报批流程》
答：自大厅受理之日起15个工作日内上报省国土资源厅审批(四)、收费标准单位使用国有土地建设项目用地审批(一)、申报材料1、建设项目用地申请(指单位用地)2、建设用地规划许可证3、原国有土地使用证4、房屋产权使用证5、废弃地鉴定书及现状照片(指占国有废弃地的)6、国有土地权属证明(有《国有土地使用证...
《建设项目报建流程》
答：住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。四、总体规划通过后如果...
《建筑工程中建设方应办理的手续有哪些?》
答：七、工程项目设计招标办理 1. 所需资料 a.报建工程项目IC卡 b.建设工程设计招标项目登记表 c.《建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取) d.《建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取) e.工程设计任务书 f.建设用地规划许可证 g.工程项目选址意见批文 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到市设计招标...
《报规阶段的工作内容,工作要点,该阶段中需要办理的证件》
答：向规划局申领建设用地规划许可证；(6)申领建设工程规划许可证。规划报批的程序 到规划局办理报批手续，首先要到综合业务处领取“规划审批申报表”，在规定的申报时间和地点，带齐申报必备文件和资料，到指定窗口申报，领取立案表，并在规定的取件日期领取审批成果。
《办理建设用地规划许可证所需的材料清单》
答：项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、规划选址、用地预审意见和土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书等向国土房管部门申请办理用地报批手续。建设项目用地涉及农用地转为建设用地或征收农村集体土地的，项目单位应按报批规定提供地质、矿产、林业、劳动保障部门审查意见等报批材料。资料备齐后，由国土房...
《用地报批流程》
答：自大厅受理之日起15个工作日内上报省国土资源厅审批(四)、收费标准单位使用国有土地建设项目用地审批(一)、申报材料1、建设项目用地申请(指单位用地)2、建设用地规划许可证3、原国有土地使用证4、房屋产权使用证5、废弃地鉴定书及现状照片(指占国有废弃地的)6、国有土地权属证明(有《国有土地使用证...
