私房(划拨土地的)如何办理土地证过户的手续 划拨土地的宅基地,没有建房,如何办理土地证过户的手续
过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。
如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：
一是出让。
二是划拨。
如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。
土地证过户费用：
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
扩展资料：
土地证过户费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
土地证过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
根据国家有关规定，截止2015年3月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。
参考资料来源：百度百科-土地证
你好！土管局的说法是对的。所谓“宅基地”，是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是建了房屋的、用于承载房屋的土地。根据相关法律的规定，即使已经获准建房的宅基地，如果在两年内没有建造房屋的，则该获准的批准文书也会过期作废。所以，你虽然取得了“宅基地”，但并没有在这块土地上建造房屋，那么这块土地其实并不是真正意义上的“宅基地”——上面没有“宅”，因而就办不出手续来了——宅基地是用来盖房子的。
1、划拨土地使用权与出让土地使用权取得方式是不一样的，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地不交土地出让金前，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果想要转让、抵押、出租则需要补交土地出让金。2、出让和划拨的土地证都可以更名过户的，共经过“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”六道程序，
备件材料：新更名后的产权证、原土地证、房屋土地转让协议或合同、申请人身份证原件及复印件。
所需费用：对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。
去房管局呀，那有底档，如果你的房子有土地证，那么在你房屋过户的时候，土地证也就跟着一起过户了，税费是1%。
《我们单位搞集资建房,土地是划拨的,土地证如何办理?》
答：拿着批准的规划建设手续，去土地部门可以直接办理土地证，土地获取方式为划拨
