公司注销前怎样将房产过户到股东个人名下和正常买房税~
首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。
如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。
之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（4%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。
公司名下自用的房产要缴纳房产税，应纳房产税=房屋原值*91-扣除比例）*1.2%
出租的房产按租金收入依12%税率缴纳房产税、依千分之一税率缴纳印花税，承租的房屋只需取得合法的票据入账即可，也要按租金缴纳千分之一的印花税。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
所以，无偿划转也属于营业税纳税行为，需要缴纳营业税。房产过户，需要缴纳契税。
比如：北京现在房产公对公过户公司产权需要营业税5.5，契税3%，土地增值税增额的30%到60%，印花税双方各0.05%，土地使用税（土地级别每年每平米价格[最高30]*土地面积），房产税（原值*70%*1.2%）
如果您公司原购房发票还保留的话，营业税和土地增值税都是可以走差额的。
《股东撤资会计分录!》
答：例1：某企业因生产经营规模缩小，经批准减少注册资本500000元，已办妥相关手续，以银行存款发还所有者投资款500000元。应作如下会计分录：借：实收资本 500000 贷：银行存款 500000 二、股份有限公司是采用发行股票的方式筹集资本的，因资本过剩减资发还股款时，需采取收购发行股票的方式。由于“股本”科目...
《实收资本》
答：实收资本是指投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。中国企业法人登记管理条例规定，除国家另有规定外，企业的实收资本应当与注册资本一致。一般企业实收资本应按以下...
《如何辨别操纵财务报表的招数?》
答：四、“ 寅吃卯粮” ，通过应收款挂账虚增收入 操纵方式：通过应收款挂账的方式虚增企业收入；通过以收据代替发票这种手法经常用来偷逃税款。应对建议：对于企业的此种操纵方式，可以通过抽取企业某月记录收支的主账户的银行流水单、取得纳税申报表，倒算税率和收入的比例关系。特别的，对于房地产企业，还可以...
《在苏州想注册一家外资公司,流程是怎样?》
答：股东外商独资公司的股东可以为外国企业，也可以外国居民.中外合资公司的股东，对于中方股东有特殊要求，即中方股东不能是中国居民，必须是中国公司。外资注册公司时，需提交并验资股东的身份证明。外国企业提交经公证过的合法开业证明，外国个人提交经公证过的护照。2.如果设立监事会，需要三名监事成员，若不...
《如何变更企业法人和名称》
答：（4） 住所变更：住所证明，租赁房屋需提交租赁协议书，协议期限必须一年以上（附产权证复印件）；（5） 法定代表人变更：股东会决议或董事会决议或任命书（国有独资）、身份证、暂住证（指外省市身份证）复印件；（6） 股东变更：需重新提交公司章程、股东会决议、董事会决议、投资协议或股权转让协议、...
《银行要公司章程去哪办》
答：有的银行开户需要章程,有的不需要的,具体所需资料:约需要3-5个工作日左右——去银行提交资料,当天下网银账户,办理常见情况:1、资料不齐,没有场地使用证明,没有红本租赁凭证,无法配合银行开户要求,可通过走渠道办理,根据不同银行,条件也有所不同,也会根据你这边自身条件合适安排支行目前可以办理:农业、中国、浦发...
《私募基金的种类有哪些?》
答：私人股权投资基金一般会控制所投资公司的管理，而且经常会引进新的管理团队以使公司价值提升。私募基金根据投资对象不同可以分为证券投资私募基金、产业私募基金、风险私募基金 根据组织不同可以分为公司型私募基金、契约型私募基金、有限合伙制私募基金、信托制私募基金1、证券投资私募基金顾名思义，这是以...
《记账服务包含哪些内容?》
答：代理记账服务通常包含以下内容：1. 会计核算：代理记账公司会为您进行日常的会计核算工作，包括账簿记录、凭证登记、账务处理等。2. 纳税申报：代理记账公司会负责按照法律法规的要求，为您进行各种税务申报工作，包括增值税、所得税、个人所得税等。3. 财务报表编制：代理记账公司会按照规定的期限，为您...
《营业执照快过期了怎么办》
答：公司营业执照过期应办理营业期限延期，办理营业期限变更提交材料：（1）《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》；（2）修改公司章程的决议、决定；（3）修改后的公司章程或者公司章程修正案；（4）营业执照正、副本（已领取纸质版营业执照的，应缴回营业执照正本及全部副本）。
《私募是什么》
答：1976年,华尔街著名投资银行贝尔斯登的三名投资银行家合伙成立了一家投资公司KKR,专门从事并购业务,这是...(4)"投资公司"的注册资本每年在某个特定的时点重新登记一次,进行名义上的增资扩股或减资缩股,如有...(2)将公司式私募基金注册为高科技企业(可享受诸多优惠),并注册于税收比较优惠的地方;(3)借壳,即在...
