土地利用分类有哪些
作者&投稿：干凝 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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土地利用分类是管理和规划土地资源的重要依据，对于保护土地可持续利用具有重要意义。本文将详细介绍土地利用分类的种类及其具体内容。
一、土地利用分类的种类
1. 三大类：农用地、建设用地和未利用地。
2. 八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地。
3. 《土地利用现状分类》国家标准：采用一级、二级两个层次的分类体系，其中一级类包括十二大类：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
二、土地管理法对土地利用总体规划的规定
1. 《中华人民共和国土地管理法》第十九条：规定了土地总体规划编制的原则，包括严格保护基本农田、控制非农业建设占用农用地、提高土地利用率、保护和改善生态环境、保障土地的可持续利用、占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
2. 《土地利用总体规划编制审查办法》：对土地利用总体规划的编制、规划内容、审查和报批等项作出明确规定。
3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：规定了确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
三、擅自变更国有土地用途的法律后果
1. 违反《国有土地使用权出让合同》有关规定：需承担违约责任。擅自改变土地用途，违反了《出让合同》的规定，土地行政主管部门有权依据《民法典》及《出让合同》关于争议处理的条款追究对方的违约责任。
2. 违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》关于改变用途审批的规定：需补缴土地出让金。
3. 违反《土地管理法》有关规定：构成非法占用土地。《查处土地违法行为立案标准》明确规定，不按照批准的用途使用土地的构成非法占用土地。因此，对于擅自改变土地用途的，土地行政主管部门应当以非法占用土地严厉查处到位。
综上所述，土地利用分类主要有三大类、八大类的划分标准，主要依据是土地的地域差异。土地的用途不可擅自更改，否则会被视为非法占用土地。如有建设需要改造土地，建议走合法程序申请之后方可开工。
一、土地利用分类的种类
1. 三大类：农用地、建设用地和未利用地。
2. 八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地。
3. 《土地利用现状分类》国家标准：采用一级、二级两个层次的分类体系，其中一级类包括十二大类：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
二、土地管理法对土地利用总体规划的规定
1. 《中华人民共和国土地管理法》第十九条：规定了土地总体规划编制的原则，包括严格保护基本农田、控制非农业建设占用农用地、提高土地利用率、保护和改善生态环境、保障土地的可持续利用、占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
2. 《土地利用总体规划编制审查办法》：对土地利用总体规划的编制、规划内容、审查和报批等项作出明确规定。
3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：规定了确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
三、擅自变更国有土地用途的法律后果
1. 违反《国有土地使用权出让合同》有关规定：需承担违约责任。擅自改变土地用途，违反了《出让合同》的规定，土地行政主管部门有权依据《民法典》及《出让合同》关于争议处理的条款追究对方的违约责任。
2. 违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》关于改变用途审批的规定：需补缴土地出让金。
3. 违反《土地管理法》有关规定：构成非法占用土地。《查处土地违法行为立案标准》明确规定，不按照批准的用途使用土地的构成非法占用土地。因此，对于擅自改变土地用途的，土地行政主管部门应当以非法占用土地严厉查处到位。
综上所述，土地利用分类主要有三大类、八大类的划分标准，主要依据是土地的地域差异。土地的用途不可擅自更改，否则会被视为非法占用土地。如有建设需要改造土地，建议走合法程序申请之后方可开工。
