划拨土地如何变性~
你需要将土地出让，然后补交土地出让金，就可以将土地改成出让形式。
首先划拨土地需要变更为出让土地需要去规划局、土地所、成果办、房地局四个部门征求意见，等4个部门盖章同意后，有专业机构进行评估，按评估价补缴土地出让金。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下：
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证
划拨土地按新用途补交出让金协议出让。划拨用地不可以直接用于商品房的开发。程序可能是政府收回划拨土地使用权，按照现状用途进行评估，给划拨土地的补偿，后由政府进行土地一级开发工作，完成后以招拍挂进行出让，由受让方向政府交纳土地出让金，受让方取得该地的国有土地使用权，之后进行商品房的开发。
扩展资料：
申报材料：
1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见) ；
2、提交《国有土地使用证》并复印1份 ；
3、提交原宗地图并复印1份 ；
4、土地使用权转让协议书2份 ；
5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）；
6、土地使用权评估报告2份 ；
7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份 ；
8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份；
9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份；
10、计委立项批文2份 ；
11、宗地图3份（分割出让的提供）；
12、受让方的营业执照复印件2份；
13、受让方组织机构代码证复印件2份；
14、受让方的法定代表人证书复印件2份；
15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份；
16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份；
17、其他文件材料。
参考资料来源：人民网—国有土地划拨转出让多次跑等问题得到整改
划拨土地按新用途补交出让金协议出让。
划拨用地不可以直接用于商品房的开发。
程序可能是政府收回你的划拨土地使用权，按照现状用途进行评估，给你划拨土地的补偿，后由政府进行土地一级开发工作，完成后以招拍挂进行出让，由受让方向政府交纳土地出让金，受让方取得该地的国有土地使用权，之后进行商品房的开发。
写申请，报上级主管部门，收归国有，出让，就变了……
具体要看是哪种划拨，以及划给什么单位或部门了，这很关键……因为流程不同
划拨土地性质好比国家把土地无尝借给你用；出让好比国家把土地租给你用，但你要交租金《出让金》，就改成了国有出让土地证。
到当地土地部门申请
《工业用地变更为商业用地需要补偿》
答：法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国土地管理法》 第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨...
《集体工业用地能不能变更商品房住宅用地?》
答：所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让 一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准...
《工业用地如何变性为住宅用地》
答：4、必须招拍挂需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断，因此强制性要求招拍挂的做法不妥当，有违物权的基本准则；但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。5、《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的...
《土地预审意见》
答：《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权,但所建项目是否符合规划用地性质,以及是否适合在该地实施所建项目,则要进行审批,并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。 必要时,需进行土地使用用途变更手续,俗称“土地变性”。 问题二:对用地预审与出让环节如何衔接的思考 但是,由于《通知》没有就...
《镇上倒闭的中学的用地是国有土地吗?》
答：如果之前土地性质是教育用地，那么他们不能改变土地的用途，只能继续用于教育用途；或者缴纳土地收益金后更改土地的规划，变性成为商业或者住宅用地，进行房地产开发或者开办工厂之内的。目前我国原有的村办小学的用地是比较混乱的，有村集体无偿提供的，有借用，有合作的，有征用的等等。主要还是看原来土地的...
《工业用地如何变为商业用地?》
答：首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地...
《土地产权制度特性》
答：这就形成了二元土地所有制度。在二元土地所有制度的基础上又形成了二元土地管理制度。这种二元土地制度造成了许多难以解决的问题和矛盾。 1.低补偿高出让,地方政府成为损害农民利益的始作俑者 根据《土地管理法》,国有土地须缴纳土地出让金取得土地使用权后,才能使用土地。而使用集体土地,须办理土地征用手续,并进行补偿...
《工业用地如何转商业用地?》
答：《土地证》一般也只说明有拥有该地块土地使用权，但是，所建项目是不是符合规划用地性质，还有是不是适合在该地实施所建项目，一定要进行审批工作。同时，还需要由规划土地的管理部门还有有关的机构出具《项目用地预审意见》。4、还需要进行土地使用用途的变更手续，也可以称为“土地变性”。土地是划拨，...
《建筑法规要点知识2》
答：土地分类建设用地:指各种工程项目建设用地.分类:据所有性质:国有与集体---均属非农用地据土地利用总规:规划内--土地利用总规已确定 规划外--总规中非建设用地转成的建设用地 国有建设用地/土地变性的规定确需变性:应经土地部门同意,报原批准人批准。城市规划区内变性,报批前应先经城规部门同意。国家建设征(用)...
《如何将“工业用地”改为“商业用地”》
答：壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
