我家房子要卖 房产证上写着划拨 跟出让有什么区别 对缴税有影响么~
一、需要指出的是，划拨是关于土地使用的术语，所以应该不是房产证上写划拨，而是土地使用证上写的划拨。
二、划拨土地与出让取得的土地的区别：
划拨和出让是我国取得国有土地的两种合法方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。
1、划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，取得土地使用权是无偿的。
2、出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
三、卖房时的划拨土地的影响：不是缴税的影响，主要是在卖房前，应按《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》的规定，报有批准权的人民政府审批，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后才能买卖过户。
即：主要的影响不是缴税，而是要经房产所在地的国土局批准并缴纳土地使用权出让金。
扩展资料：
房屋出售所应该注意的问题：
1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。
要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续。
3、应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
参考资料来源：百度百科——房屋买卖合同
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国城市房地产管理法
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国土地管理法
两者的主要区别在于：
1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
划拨、出让是指土地的使用性质。在划拨土地上建设的住宅一般是经济适用房，个人购买须符合一定条件（比如无房、家庭收入低于一定水平），购买后个人拥有部分产权，出售、出租、抵押等行为须征得政府同意，并将政府应得部分交给政府；而在出让土地上建设的住宅是一般商品房，购买后个人拥有一定年限（一般是70年）的完全产权，个人拥有完全产权、收益权、处置权。
所谓的划拨和出让是讲的土地性质，划拨的土地性质一般是房改房、拆迁安置房等房子，出让心智的土地是开发商开发的土地。
买划拨用地的房子的话除了应缴纳的过户税费意外，还需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的费用是根据当地的评估价计算的，如果土地已经是出让性质的就不需要缴纳了。
划拨二产房过户还是二产房 出让就是二产房变更一产房 其中 也就多交一个土地出让金的事 没多少钱
《合肥市买二手房时发现土地使用证上的性质是划拔,不是出让,有什么...》
答：划拨大概是指公有集体土地使用性质（如回迁房或单位分房），商品房则都是出让性质。只要有房产证都可以再次买卖，几乎没什么影响的，但划拨性质土地证是不具备抵押贷款条件的。另外土地证上应当是没有表明使用限制的。
《国有划拨和国有出让的区别在哪 国有划拨的房子能买吗》
答：其实房子有很多种性质，有些房子是通过个人选择的，有些是能过国家选购的，所以我们在买房的时候，一定要了解国有划拨和国有出让的区别在哪，另外一般买房子都是找的个人，但是很有有人找国家买，所以，大家就想知道国有划拨的房子能买吗。其实房子有很多种性质，有些房子是通过个人选择的，有些是能...
《买房子还有出让,划拨这么一说了,咋回事?啥是出让?啥是划拨?》
答：然后按照条件分配给本单位职工，即公房。公房通过房改（私有化）以后，个人的土地证上土地的性质依然是划拨。如果要出售房改房（或未房改的公房），买方在土地证过户时，就要向国家支付原来无偿提供土地的必要补偿，这笔费用就是土地出让金。买方支付土地出让金以后拿到的土地证，土地的性质就是出让了。
《划拨土地和出让土地有什么不同?在使用年限上和土地性质包括办理房产证...》
答：此后，随着土地出让制度的实行，土地划拨制度退出舞台。出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。目前像陈先生这样在房产交易中遇到的需要交纳土地出让金的情况一般在房改房的买卖中会遇到，买房人在购买这种住房时需要交纳土地出让金才能办理土地...
《划拨土地和出让土地有什么区别》
答：划拨土地和出让土地有什么区别在实践中，人们常常对“划拨”和“出让”的表述感到迷惑，它们之间的区别究竟是什么呢？分配与出让的区别是什么？以出让方式获得的土地使用权，在交易时没有任何附加费用，而以划拨方式获得的土地，则需要缴纳土地出让金，从而增加了交易费用。这里要提醒购房者，买房时一定要搞...
《请问购买房屋,出让地和划拨地的区别有多大?》
答：房屋买卖，出让用地和划拨用地的区别如下：房屋买卖，出让用地和划拨用地并不影响房屋的正常买卖，房屋买卖的时候与土地并不影响，影响的就是房屋出售的时候划拨用地需要缴纳土地出让金才能变更为出让用地。
《土地证是划拨好,还是出让好?》
答：这个要你判断你是用于那方面,如果你是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使你购买了,也不影响你的使用权。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介...
《什么是划拨土地的房子?可以上市交易吗?》
答：如今的房价对于很多想要买房的人来说实在是太高了，即便是贷款购买的首付也是一笔大数目，因此购房者不得不选择相对便宜的房产类型。买房的时候购房者也可以多多关注房屋的土地性质，可能大家不知道，有一种房屋是划拨土地的房子，那么什么是划拨土地的房子？划拨土地和出让土地有什么区别？什么是划拨土地的...
《买房,买国有土地划拨的好还是国有土地出让的好?》
答：国有划拨土地、一般都是前国有企业用地，这个土地在国家需要的时候可以收回，也就是送给别人用的土地。如果个人要买的话，需要买后缴纳土地出让金，然后办成国有出让。国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人，在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让好像...
《我要买一套二手房,房产证上写的划拨,这是什么意思?能贷款么》
答：能够贷款的，只是划拨的贷款层数有影响，如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层。划拨地和出让地的区别在于：出让地，是开发商在政府买了土地的使用年限，再在所卖土地上兴建房产，此类为商品房。 划拨地是：政府批地给你无偿使用，让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1...
