转租房 怎么弄 房子怎么转租

转租房子需要什么手续？~

首先你跟房东的房租是什么时候到期，这与你签下一家合同有关系的，还有设施设备在签合同时写清楚，免得到最后你退房是少东西房东可能要扣你的押金。

1.先找房东协商下，一般通情的都会同意你退，毕竟对他没什么损失，最多就是麻烦一下多签一次合同，这样对你最好不过，可以安心离开。
2.若房东不同意，可能会扣你部分押金，也可以协商，你找个接手人继续租，找房东签合同，这样对房东的影响更小，扣你押金也少些。
3.若房东一点也不通融，你可以找中介直接把房转出去，合同期限与你的时间一致即可。到期后告诉房东你叫朋友去退押金。

　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

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　　注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：
　　第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
　　第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
　　第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
　　第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
　　第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

最好是找到租客后，和房东一起把原始合同的承租人改为新租客就行了，押金由新租客交给你，你把押金条给新租客。

要取得房东的同意，最好的办法是再找个人与房东签订承租合同。你退租，也不要做什么转租人了，这样你就完全解脱嘛。