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您好，首先需要实地查看房屋，根据自己的要求查看房屋周围的情况，然后双方才建立起沟通渠道，买卖双方需要准备好身份证跟其他有效的证件，签订合同，买卖双方签订的买卖合同，买方那个需啊哟对卖方核实好房屋的产权是否清晰，方可缴纳定金签定金协议，然后，申请贷款，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
1、买房前需要搞清楚卖方的所有权是不是完整、可靠的，而不是伪造的证件。
2、要看清楚产权是私有的还是共有的。
3、要搞清楚房屋的建筑面积跟产权上是否一致。
4、要了解清楚，物业管理，保安的设备好不好，小区周围的环境有没有污染。
5、房屋本身有没有抵押的清空，有没有给法院查封的，交易的过程中应该避免中介的陷阱。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
《南京二手房买卖交易流程是什么?》
答：南京二手房买卖交易流程是什么？ 二手房交易基本流程： 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续： 买方...
《南京公积金贷款购买二手房怎么办理,具体流程是什么样的》
答：变化二:银行可直接给业主放款 链家地产副总经理金育松同时告诉记者,根据该公司拿到的一份北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》,流程的变化还体现在贷款发放的环节。 在过去,二手房交完税款之后,银行凭契税票将贷款下发到公积金担保中心,待取得房屋所有权证后,公积金担保中心再将...
《南京二手房自行买卖流程(不通过中介)》
答：需要的手续和流程如下 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托...
《南京二手房过户流程是什么》
答：南京二手房过户流程是什么:1、看房检查房屋产权 购房人看房，检查房屋产权是否真实、完整、可靠，要看看房屋产权证上的业主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或者共有人。2、买卖双方签订二手房买卖合同 确认好房屋产权之后，买卖双方要签订房屋买卖合同，在合同中要写明双方姓名、住所、房产证编号、房产位置...
《南京房屋过户需要什么手续?需要哪些流程?》
答：您好，二手房买卖过户手续：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去...
《想请教南京的二手房贷款流程是怎样的》
答：4、如果我们想要申请公积金购买二套住宅,那么我们居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32%,并且它的贷款已经还清了,才能申请公积金购买二套住宅,其首付比例最低是30%。 四、南京二手房贷款流程是什么样的,自己可以办理吗 住房公积金二手房贷款流程及资料 1、本人持夫妻双方身份证原件、信用报告原件(2个月内有效...
《想在南京市区买二手房 有人知道买二手房的具体流程吗?注意事项以及如何...》
答：营业税：按差额的5.55%征收。（成交价-购入价）*5.55 个税：成交价的1%（成交价*1%）契税：成交价的1%（成交价*1%）超过90平按1.5%征收，要是二套房的话按成交价的3%征收 国家手续费：商品房买房双方各3元/平米 产权登记费：80元 配图：20元 土地证：18元 第一步，看房产是否有抵押，有...
《南京贷款购买二手房流程是怎样的?》
答：南京贷款购买二手房流程：一、看房子以及签订购房合同 二、到银行申请二手房贷款 三、机构评估 四、银行审核 五、物业交接和办理过户 六、银行放款 购买二手房贷款流程：1、贷款申请 购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），...
《南京购买二手房首付款什么时候交?首付不够可以先交一部分吗》
答：浪费时间不说，中介和卖家也愿意陪你走这么长时间的流程的。在这个过程中万一出个什么新政策导致你房子买不成，那损失可就大了#"首付款在签订买卖合同的时候交，二手房交易交完首付之后的流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质...
《南京二手房贷款购房流程需要多久》
答：二手房贷款过户流程：1：第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2：第2-7日 评估 根据...
