二手房个人所得税税率是多少?如何交纳?
作者&投稿:俞菲 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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二手房20%个税纳税人:卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。#要看具体情况:
1、房产交付时间满五年且唯一,免个人所得税;
2、房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,又有两种方式:
A、能提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
B、不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%;
对不附合免税条件的A、B这2种情况你可以选择哪个对你更有利,但具体还要看当地税务部门的监管情况,有的地方税务部门为了简化程序,直接用B方案的。#二手房个人所得税税率具体如下:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!