求在淄博市房地产开发从拿地到房产交工手续流程 小妹初学，多谢指教

房地产开发的业务流程 是那些 最好入门级的 最好是推荐几本书~

看看《房地产开发经营》上面说的比较详细，一共四本。
前两本是关于业务流程的！

为了你的5分、我要开始手打了！第一步：下载rom（版本有高有低、随你自己选择了、百度搜索下载、下载要点时间、因为有100多m）、下载桌面管理器（用于加载软件到你的手机、版本高低无所谓！大小也是100多m）、下载wipe工具（用于格式化你的手机、也就是删除你原来的手机系统用的、下载后解压、看到有一个齿轮图标的就行、没有齿轮图标的重新找过再下载）。第二步：rom下载下来后解压、会看到一个风帆图标、手机连接电脑、点击风帆图标、一路按下一步完成安装、之后点击wipe工具的齿轮图标、完了！你手机原来的系统没啦！了　　第三步：点击“我的电脑”，找到“C:\Program Files\Common Files\Research In Motion\AppLoader”，在apploader中把vendor.xml〈一个蓝色球型图标〉删掉或者改名，之后点loader.exe准备刷机（就是点一个手机图标，运行后就　　把你要的程序打上、简体中文输入法和简体中文字库肯定是要勾上的、要手写输入就把Handwring选项勾上、点击下一步丶等几分钟刷机就完成了！手机开机后进入选项——语言选择你的中文吧！第四步：加载软件：下载你想要的软件进行解压｀然后点击管面管理器｀运行后点文件浏览点中要加载的软件按应用就可以了！加载SB按设备一一恢复就可以加载。

房 地 产 开 发 流 程

1、土地获取阶段
土地出让合同签订
拆迁完成
交地完成
土地规划指标分析设计通过审批
取得选址意见书
取得建设用地规划许可证
缴纳土地出让金
取得建设用地批准书
取得国有土地使用证
2、小区总体规划报建
总规方案通过审批
户型平面方案通过审批
总规方案报建图下发
详规（五图一书报建图）下发
取得总平面规划方案批复
取得详规批复
综合管线批复
3、单体方案阶段
单体方案报建图
单体方案批复
4、开发报建与前期准备阶段
初步设计通过审批
施工报建图下发
道路施工图下发
市政排水施工图下发
临时用水施工图下发
永久用水施工图下发
煤气总体规划施工图下发
控中心、电信机房、网络机房
建筑放线图下发
钻探平面布置图下发
基坑招标技术资料下发
基坑支护方案通过审批
桩基础施工图下发
取得施工图审查意见书
取得扩初批复
建设工程规划许可证
取得正式立项
取得放线册
取得环保批复
取得消防批复
取得人防总规批复
取得人防地下室施工图审查批复
完成施工和监理招投标
取得余泥排放证
完成施工报监
完成施工许可证
小区地名批复

5、基础及地下室工程
工程开工
取得地质钻探报告
桩基完工
桩基础结算资料提交
取得桩基础中间验收登记表
土方开挖完工
基坑支护完工
主体开工
完成图纸会审
0.00以下施工图下发
0.00以上施工图下发
沉降观测图下发
建筑材料定板下发
柴油发动机机型完成
监理合同下发
桩基础施工合同下发
桩检测合同下发
沉降观测合同下发
土方合同下发
基坑支护合同下发
地下室防水工程合同下发
人防工程合同下发
主体建筑安装过程合同下发
0.00至发售
至0.00时间
地下室结构工程结算资料提交
取得地下室中间验收登记表
砌体完成
样板房场地移交
售楼部装修工程完工验收
样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成
主体至发售形象进度
取得道路工程规划许可证
取得排水工程规划许可证
小区配套施工图下发
组织三层会验
三层会验后最新施工图下发
住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核
售楼部装修方案通过集团审批
售楼部装修施工图下发
样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过审批
样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
装饰材料定板下发
取得预售证
组织面积预测
完成销售面积预算
取得房管部门面积计算结果
完成销售面积预算
完成房管部门计算结果的审核
将通过审批的计算面积交予销售中心
住宅、商铺、车位及花园面积计算通过审批
销售电梯安装工程合同
电梯购销安装合同下发
园林园建和绿化施工图下发
景观园林材料定板下发
园林景观绿化完工
看楼通道、样板房周边环境绿化完工
确定样板房位置、数量及有关要求
发售至工程竣工
主体封顶
主体结构工程结算资料提交
取得主体验收登记表
取得低压配电中间验收登记表
砌体工程完工
屋面工程完工
厨房烟道工程完工
泛光照明工程完工
铝合金窗门框安装工程进度
阳台栏杆安装工程进度
内墙抹灰完工
外墙抹灰完工
外墙砖工程完工
排栅拆除完成
楼地面工程进度
入户门框安装工程进度
电梯前室防火门框安装进度
电梯前室装修进度
首层大堂装修完工
电梯工程完工
消防工程完工
煤气工程完工
永久用水完工
永久用电完工
排水及道路工程完工
发电机安装完成
配电房设备安装完成
电信机房完成
室内智能化工程完成
分户验收及整改
开通永久水
开通永久电
煤气开通
有线电视具备申报条件
电信具备申报条件
智能化具备使用条件
紧急备用电源具备使用条件
取得单位工程质量验收记录
取得电梯准用证
取得消防验收合格证
取得煤气工程验收合格证
完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）
工程竣工
豪华装修完工
外墙砖定板下发
提供整套施工图给物业公司
阳台栏杆定板下发
铝合金门窗定板下发
豪华装修施工图下发
小区永久用水合同
取得永久用电协议
取得门牌批复
通邮
屋面及室内防水合同下发
铝合金门窗施工合同下发
阳台栏杆合同下发
有线电视施工合同下发
泛光照明施工合同下发
智能化施工合同下发
中央空调工程施工合同下发
入户门、防火门安装合同下发
消防工程施工合同下发
永久用水工程合同下发
电磁流量计合同下发
水泵房设备购销安装合同下发
煤气工程施工合同下发
永久用电工程合同下发
首层大堂及电梯前室装修合同
发电机购销安装合同下发
小区市政工程配套合同下发
运动场施工合同下发
游泳池设备购销安装合同下发
宽带网施工合同下发
豪华装修施工合同下发
室内环境检测合同下发
豪华装修配套电器合同下发
锅炉设备购销合同下发
厨房排气烟道施工合同下发
变形缝施工合同下发
楼宇清洁合同下发
钢结构施工合同下发
幕墙工程合同下发
小区室外电力管网工程合同下发
立体停车设备工程合同下发
完成环境园建设施
提交园建配套工程结算资料
完成竣工后施工单位的综合评定工作
竣工交楼至办理产权
完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部
未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部
提供全套竣工资料及施工合同给物业公司
取得质量验收意见书
取得档案认可书
提交全部竣工结算资料
提交豪华装修结算资料
报建竣工图下发
取得规划验收合格证
环保验收意见书
取得验线册
人防验收合格证
小区各期防雷验收合格证
教育配套移交
取得工程竣工备案表
取得史册测绘成果报告书
取得权属证明书
办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件
组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会
应售已售物业移交物业公司
签订前期物业管理服务合同
编制《应交款明细表》交财务部审核
组织完成《交楼通知书》的审定工作
组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业
寄发《交楼通知书》
寄发《敦促收楼通知书》
将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门
办理完毕《房地产权证》
成立交楼维修服务中心
维修服务中心移交物业
确定交楼服务热线
完成交楼慰问工作
财务部审核《应交明细表》后返回销售部
制定物业管理方案
完成交楼办公布置与热线电话安排工作
完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、
《业主档案》审核及印刷工作
项目完成

《我是今年大学毕业生,档案派送到淄博市,然后拿着报到证从淄博市派遣到...》
答：接下来带着派遣证去淄博临淄区的人事局报到呀，估计档案已经给你调过来了，报到然后查阅一下档案到齐了就好了，以后有用到的时候去临淄区调取就可以了

《【十万火急!】加快发展服务业的具体政策措施包括哪些内容? (简答...》
答：(九)新设立的符合我市产业发展规划,在市内缴纳 营业税、所得税,固定资产投资在2000万元以上的服务业企业(房地产开发项目除外),5年内由地方政府按其实际缴纳营业税地方分成部分的50%,给予企业无偿扶持资金;从企业获利年度起,前3年由地方政府按企业缴所得税地方分成部分给予企业无偿扶持资金,后2年按50%给予企业无...

《划拨地的房子过户会有什么风险?》
答：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行?。而《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋权属登记管理办法》第二条均作出同样的规定;后者则适用于所有的国有土地，包括市、县城、建制镇、工矿区，且《暂行条例》在第二条...

《中国都有哪些顺口的广告词,大家都拿出来秀秀!~~》
答：(“运动鞋”产品广告词) 千里始于足,从“心”开始。(鞋业公司广告词) 我动故我在。(“运动系列产品”广告词) 开启欢乐时刻,收获美好时光。(“美好时光食品”广告词) 新生活,心滋味。(“房地产公司”广告词) 让你心跳,不如尖叫。(“尖叫”饮料广告词) 杯中水,人之味。(矿泉水广告词) 关注,关心,关爱。(...

《宽带每个月多少钱?》
答：因各地市政策不同，宽带资费和优惠不尽相同，可登陆网上营业厅，点击首页左上方的专题频道“资费大全”，在进入页面的“宽带业务”区点击“各省分公司公布的资费标准”选择对应地区了解宽带资费介绍，如需了解更多资费，建议可联系当地客服或到当地营业厅咨询。

《中职职业生涯规划书》
答：“与其临渊羡鱼,不如退而结网”,唉声叹气与无所行动乃懦夫所为,能在房地产饕餮盛宴中分一杯羹方显时代弄潮儿本色。 3、学校环境分析 我所就读的学校是淄博市信息工程职业学校,所就读的数控专业是学校的拳头专业,也是自治区示范专业,设备和师资处于区内一流水平。学校已经跟很多大型的企业合作办学,以紧贴市场需求...

《滨州撤地化市十周年征文》
答：为滨州的开发奠定了基础。 经济的发展水平,决定着这个城市的城市化水平,也就决定着这个城市的城市建设状况,滨州市的经济水平在全省来说还比较低,城市化率相对较低,随着滨州城市化进程的加速,滨州房地产业必将高速发展。即使相比周边经济水平比其低的几个城市,比如东营、德州,滨州的城市建设也比较落后,有很大提升空间...