农村宅基地房屋买卖合同是否有效

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法律分析：农村宅基地房屋买卖依法成立即有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《农村宅基地没过户但写了协议》
答：如果交易双方不属于同一集体经济组织,在没有特殊规定的前提下,那么协议原则上是无效的。宅基地属于农村集体土地，只能在村集体内部流转。虽然没有全国性的统一规定，但是各省市均有类似规定，以河北省为例，依据《河北省农村宅基地管理办法》第六条农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地...

《城里人可以买农村房屋吗,农村房屋买卖合同是否有效》
答：1、农村房屋买卖合同有效的情形 （1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于...

《农村宅基地房屋买卖合同是否有效》
答：占用农民集体所有土地搞房地产开发。因此，我国法律限制宅基地上房屋交易的双方都必须是同一集体经济组织成员。因此，在判断农村宅基地房屋买卖合同是否有效时，从买受人身份来说，如果买受人是城镇居民，则该合同无效；若买受人是集体经济组织成员，则不违反相关法律，买卖合同是有效的。

《农村宅基地房屋买卖是否合法合同是否有效》
答：关于农村宅基地房屋买卖的效力问题，需依据具体情况进行分析。若要使得农村宅基地上的房产交易具有法律约束力，则必须满足以下四项基本条件：首先，买方的主体身份须合法合规。这是因为所购得的农村房屋所依赖的宅基地，理应归属于该农村集体组织成员所有，因此，这类房产的购买者也必须是隶属于该农村集团的...

《农村宅基地房屋可以买卖吗合同有效吗》
答：农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用...

《农村集体房屋转让的合同是否有效》
答：法律分析：农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有...

《1999年前宅基地买卖是否有效》
答：3、如果当事人已经取得了村委出具的同意买卖宅基地房屋的证明，但因没有办理过户手续，那么也会导致现在合同无效。4、但1999年1月1日《土地管理法》修订以前，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民、回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，可认定转让合同有效。总的...

《农村房屋买卖协议有效吗?》
答：\n符合上述任何一要件的农村房屋买卖，均不会损害国家利益、集体利益或者第三人利益，均应作有效认定，否则，只会给不诚信者的恶意得到法律的支持，从而破坏已经形成的市场交易秩序及社会主义新农村的环境稳定。例外，单独买卖宅基地的并非为居住而进行买卖1999年以后、尤其在2004年以后发生的农村房屋买卖均应...

《农村土地和房子买卖私下写的协议是否有效》
答：法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

《农村宅基地房屋买卖合同是否有效》
答：因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法...