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法律分析：出卖人就同一房屋订立数个有效买卖合同时，一般应按照①已经受领交付、②先行支付价款、③合同依法成立在先的顺序来确定权利保护的顺位。
法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第九条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持(二)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持(三)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
《房屋拍卖后的清偿顺序》
答：法律分析：应当按以下顺序进行清偿：一、债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。二、债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较...
《一套房子几个债权人怎么分》
答：多个债权人对一个债务人申请执行和参与分配。多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人受偿的先后顺序为：房子拍卖后，应当先清偿债务人指定的债务；债务人未指定的，优先履行到期债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保...
《一房多卖可以怎么要求赔偿?》
答：需要双方协商处理。一房多卖，又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。“一房多卖”中的“卖”如果取其狭义理解为最普通的买卖行为，则是指将房屋先后卖给多个买受人的行为，在这类行为中主要涉及合同效力、登记、预告登记、履行顺序等问题。...
《房子拍卖后钱怎么分配》
答：房子拍卖后钱债权人的分配顺序是：应当先清偿优先债权，后清偿普通债权。优先债权，是指债权人在财产上有抵押权、质权、留置权等情形的债权。《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该...
《没房产证的什么叫一房多卖》
答：一房多卖，又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。“一房多卖”中的“卖”如果取其狭义理解为最普通的买卖行为，则是指将房屋先后卖给多个买受人的行为，在这类行为中主要涉及合同效力、登记、预告登记、履行顺序等问题。《最高人民法院关于...
《一物多重买卖司法解释是什么?》
答：交付义务与所有权移转义务互相独立，二者可能存在时间差。在债权平等的前提下，司法解释中的多重买卖履行顺序可视作意思表示解释规则。二、多重买卖案件的审理思路 一物多重买卖合同纠纷案件，主要可能涉及三个方面的问题，即合同的效力、合同的履行及违约责任的承担。相应的审判思路应当如下：首先，关于数个...
《回迁房买卖有限制吗买卖回迁房流程是什么》
答：三、特别需要注意的问题上述几点,一般的 房屋买卖合同 中也会涉及,但对于 回迁房买卖合同 ,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用...
《一房二租的法律后果及处理原则》
答：法律分析：实际上，两份合同都是有效的。最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案...
《有抵押的房产拍卖分配顺序》
答：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，...
《深圳取消楼花抵押!不动产登记条例来了,旧改业主不能一房多卖了》
答：6、以预告登记的方式限制了已经签订了搬迁补偿协议城市更新项目不能转移、抵押或者变更,从而避免一房二买,扰乱更新市场秩序。 本《条例》将搬迁补偿协议进行预告登记的程序进一步细化,并明确除更新外,土地整备、旧住宅区改造等项目签订的搬迁补偿协议也可以办理预告登记。 7、要求登记机构进一步加强信息共享,不断延申登记...
