改变土地容积率，需要补缴土地出让金吗？

~ 在土地利用过程中私自调整容积率以期获得超额利润，这在土地使用中并不罕见。开发商在建筑规划中只是打算建个6层的住宅楼，在建设过程中却变成了八层、九层乃至更高的高层大楼，由此带来的利益更是巨大。针对这种情况，需要补缴土地出让金吗？

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。土地使用者应当按照合同约定的开发强度对土地进行开发利用，其中容积率是开发强度的重要指标之一。《建设用地容积率管理办法》规定，容积率等规划条件，应作为国有土地使用权出让合同的组成部分。即使合同中未约定建房用地的容积率等规划限制条件，鉴于容积率属于城乡规划管理的内容，也应按公法的原则限制使用者损害公共利益的行为。

《办法》对于容积率的事后调整，也规定了条件：一是地块开发条件变化，二是基础设施和公共设施建设需要，三是国家和省、自治区、直辖市的政策变化，四是其他符合法律法规的条件。不满足上述条件，擅自调整容积率进行建设的，由当地城乡规划主管部门处以限期改正、没收实物或违法收入、罚款等行政处罚。

目前，法律法规对于如何定量计算容积率调整补缴土地出让金并无具体规定。只有原国土资源部《关于严格落实 房地产 用地政策促进市场健康发展的通知》中指出，经依法批准调整容积率的，市级国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。计算方法是，补缴出让金数额等于楼面地价与新增建筑面积之积。

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《因容积率变化补交土地出让金法院受理吗》
答：已经达到了规划设计条件所规定的容积率，那就可以视开发商已经完成了该宗地产的开发 建设，如果想在另一半土地上继续开发建设的话，就要经国土有关部门对规划进行调整，在依法办理改变土地规划设计条件批准手续后，补交规划条件变更前后的土地出让金差额，然后再进行开发建设。具体补交土地出让金的计算方法应按...

《杭州房改房土地出让金怎么征收?》
答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定...

《房改房土地出让金谁承担》
答：但根据相关管理法，凡改变土地用途容积率的，应按规定补交不同用途容积率的土地差价。进行全产权单元二次交易时，卖方只需支付2%的土地出让金。交易后，房屋可成为商品房性质，房屋产权时间自产权证签发之日起算。按照国家的规定，有优惠政策的房子是以成本价或者标准价卖给职工的。邵氏交易房改时需要缴纳...

《...不改变原用途,提高容积率的,是否需要增缴土地出让金?》
答：当然需要了，容积率提高是用地规划条件变更的重要一项，需要补交土地出让金

《土地容积率变更问题》
答：《关于加强国有土地资产管理的通知》第二条明确规定：土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积等，必须依法报经市、县人民政府批准。对于出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。土地出让金的补交标准应按照增加容积率的比例乘以土地价格计算。具体执行时，区别批准增加...

《...土地,导致容积率增加的,开发商是否需要补缴出让金?》
答：容积率增加，相应的建筑面积也会增加，随之而来的规划等审批手续需要重新办理。开发商不需要补缴土地出让金，因为该幅土地的使用权已经归缴纳过出让金的开发商。如果您认为我的回复对您有帮助，请予以采纳，谢谢。

《增加土地容积率如何交土地出让金有哪些方法的呢》
答：不同用途的土地，增加容积率有不同的政策。如果是工业用地，增加容积率是鼓励的，因此，主要规划部门同意，国土部门就可以以补充合同的方式，批准增加容积率，不需要补地价款。如果是住宅和商业用地，增加容积率，先要规划部门批准，然后国土部门委托土地评估公司评估，算出增加容积率前的地价和增加容积率后的...

《自建房土地出让金》
答：法律主观：关于房改房的 土地出让金 ，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定...

《土地使用证补交容积率是啥子费用》
答：问题表述不清晰。估计是土地使用条件变更，增加容积率需补缴的地价。根据《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资源部 2006年8月1日实施）8 出让土地改变用途等土地使用条件的处理 出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订...

《补地价的公式是怎么算啊,具体什么情况下需要交补地价》
答：二、需要补地价的情形主要有如下3类：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。