满五唯一对买房者有什么好处
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对于买房者来说购买满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。
因为按照国家税务局的相关规定,在二手房交易过程中,需要缴纳契税、增值税、个税以及其他相关税费。一般情况下,房子满足满五唯一条件的话,可以免除房屋的个税和增值税税,这两个税加起来可以占到6.6%。
满五唯一的房子交易成本低,的确是二手房中抢手的一类房源,但大家在交购房定金之前,核实房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。
买二手房需要注意的问题
1、房屋手续是否齐全
购房者在购买二手房的时候,需要注意该房屋的手续是否齐全,房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、明确房子的年限问题
二手房的产权年限非常重要,虽然房屋产权证上写的是70年,但是有些二手房从建好到出售的时候可能已经过去几十年,剩下不到一半的产权年限。这就很吃亏,因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有,但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。