土地使用证和房产证如何更改成我的名字？ 求帮助：土地使用证是我的名字，怎样更改房产证名字？
作者&投稿：卓姣 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
土地使用证跟房产证怎么变更我的名下？~
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
这个首先要看土地使用证是集体的还国有的。如果是集体的，名字的更改需要有关责任人到土地管理部门，申请过户。至于房产证，你的土地使用证办好后也是和土地使用证一样要两个人一起到办理处过户。如果是国有土地使用证，需要相关有效的文字证明就可以过户。也还是要看什么地方，各地方有各地方土政策！
这是你们的共同财产，那么他改成他一个人的就是不合法的，但是没有依据的话政府部门一般不会受理，建议你向法律援助机构申请援助，咨询一下律师要怎么办。一般来说可以向法院起诉，要求归还属于你的部分房产，或者向法院申请调解。
通过过户手续才可以改成你的名字或你老妈的，最好过户到你自己名下，到当地国土资源部门咨询相关手续。
可以到公证处进行财产公证，最好叫你的父母协助
如果属于国有土地，首先到自然资源管理部门办理国有土地使用权出让手续，然后再到不动产登记机构办理不动产登记，领取不动产登记证书；如果是农村集体土地，属于本村村民的，只要符合建住宅条件，可以由乡级人民政府批准，然后再去不动产登记机构办理不动产登记。
你父亲去世按照遗产法，你母亲是第一继承人，所以只要现在你母亲应该是房产所有人，只需要去房地局把该房产从你母亲的名下转到你名下就可以了
1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
这个首先要看土地使用证是集体的还国有的。如果是集体的，名字的更改需要有关责任人到土地管理部门，申请过户。至于房产证，你的土地使用证办好后也是和土地使用证一样要两个人一起到办理处过户。如果是国有土地使用证，需要相关有效的文字证明就可以过户。也还是要看什么地方，各地方有各地方土政策！
这是你们的共同财产，那么他改成他一个人的就是不合法的，但是没有依据的话政府部门一般不会受理，建议你向法律援助机构申请援助，咨询一下律师要怎么办。一般来说可以向法院起诉，要求归还属于你的部分房产，或者向法院申请调解。
通过过户手续才可以改成你的名字或你老妈的，最好过户到你自己名下，到当地国土资源部门咨询相关手续。
可以到公证处进行财产公证，最好叫你的父母协助
《...房产证怎么办,我是家没有房产证,只有土地使用证,是我父亲名子,我现...》
答：你带上土地证户口本，你和你父亲带上身份证去房产管理所咨询一下，如果可以你们就在房管所当场办理吧！
《我家弄个村房子房产证是父亲的集体土地使用证是爷爷的名字要改成我的...》
答：要先把土地证过户成父亲的以后，在变更为你的！
