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“土地随房”主要是针对农村旧房继承、闲置房屋转让、房屋赠与中的房产所有权与宅基地使用权的从属关系。 随着农村自建房政策的放宽，城市里的孩子有权继承农村父母的房产，同村村民可以有偿转让。“地随房走”的通俗说法是:无论是转让还是继承，只要你拥有农村房屋的所有权，你也将拥有该房屋的宅基地使用权。(鉴于涉及法律法规较多，以我村实际情况为例具体解读) 农村房屋如何通过继承和转让合法拥有？ 取得合法所有权意味着建成的房屋必须有建设用地许可证，也就是通常所说的土地使用证。同时，必须满足以下条件:
1.农村房地产的继承条件首先要符合继承关系的条件，除直系亲属外不会有继承资格；其次，继承必须经过过户手续，如需修复，不能超出原根据地；那些已经崩溃，失去生存条件的人是不会被继承的。 2、有偿转让，给予农村房产的条件，对象必须是具有同村户籍的村民，同时必须完成产权转让手续。“一户一居”以外的家庭不能转让或给予。农村房产继承转让需要注意哪些问题？ 1.继承的房子闲置2年以上，没有真实住所的收回。 2.如果房子因为倒塌失去了居住条件，就要收回。 3.继承后转移到村里的，收回。 4、违反“一户一房”政策，不准继承和转让。 5、违章建筑，手续不全，不准继承和转让。 农村自建房相当一部分是无证建造，一户多房，在继承和转让中一定要理解清楚。“地随房走”的前提是房子必须合法完整才能受到法律保护。
农村住宅实行“地随房走”，主要针对宅基地使用权。 一般来说，原则上只有农业户口的人才能拥有和使用宅基地使用权。由于房地产一体化的特殊性，当房屋依法继承或作为私有财产转让时，宅基地使用权可以在一定期限内随着房屋的继承和转让而临时转让，与是否为农业户口无关。 2020年，国家明确规定“非农业户口子女也可以继承农村房屋！”它强调农村房屋的财产为私有财产继承；然而，非农业户口的子女能否重建或翻新农村房屋尚未得到解释。在我看来，这种“土地随房子走”的形式是有限的。宅基地使用权虽然暂时属于继承人，但不代表可以随意使用。宅基地的基本属性没有改变。原则上村集体可以收回，待房屋自然倒塌后再重新分配。
此外，随着各地宅基地政策的收紧，宅基地的审批也越来越严格。转移村里其他成员的“额外”宅基地是获得宅基地的一种替代方式，大多数是“一户多户”或城市农民不再使用的宅基地。在这种形式下，购买者要了解当地宅基地政策，是否符合转让条件，转让的宅基地是否符合规定标准，避免不必要的麻烦。 最近，海南开始了“宅基地流转给经营者”的试点工作，这表明农村宅基地流转已经开始探索新的模式。随着农村振兴的加快，农村宅基地的流通形式会越来越多，拭目以待吧！
1：城市户籍女子可以继承农村父母的宅基地，但不能改扩建。
2：乡贤下乡可申请宅基地，用于自建房等。
3：返乡人员可和同村村民合建自建房。
我知道，平时我也会关注新闻消息，我觉得这个政策落实地非常好，可以解决住房问题。
我已经对相关政策有所了解了，但事实上这对农村宅基地来说，影响并不是太大，毕竟现在也根本申请不到宅基地。
《我们是农村的,邻居的房子不住人了,他想把房子连同土地转让给我们,》
答：城市房屋买卖中,遵循“地随房走”原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。在我国的农村,土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定,集体土地未经征用,不得出让、转让。实践中,在对农村土地进行征用时,房屋是作为地上附着物予以补偿的,采取的是“房随地走”的...
《农村宅基地的使用权能否随房子的买卖转让而发生转移?》
答：在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房屋转移，无需办理批准手续；自该条例实施之后，宅基地使用权需经申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖也属无效，但房主可以将房屋拆走。《土地管理法实施条例》第六条规定：“依法...
《一户多宅会被拆但有四种是合法的》
答：一户多宅被拆四种合法的情形如下：1、继承父母房子。农村的土地归集体所有，所以按照规定来说宅基地是无法被子女后辈继承的。不过，农村宅基地上留有的房子却是农民的私人财产，可以供农民自己支配留以继承。所以地随房走，如果子女继承了父母的房子，此时子女便享有对宅基地上的房屋的使用权，这种情况下...
《非农业户口能继承父母农村的房子吗?是否可以重新翻盖?有何依据?_百度...》
答：由于农村宅基地遵循“地随房走”基本原则，当合法继承了农村住宅后，宅基地使用权会自动转到继承人头上，只不过继承人需要办理相应的房屋产权变更手续。同时，继承人拿到的《集体土地使用证》记事栏上会注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”字样。因此，非农业户口是能...
《户口在农村,村上的房子以前卖掉了,现在可以再申请建房吗?》
答：城市户口居民卖掉农村房屋不能回农村申请宅基地建房。《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，只有村集体成员才有申请宅基地建房的权利。城市户口自从户口从农村迁出之日起，就已经失去宅基地使用权。如果农村保留有房子的情况，按地随房走原则，不影响房屋的居住使用权，一但将房屋卖掉，永远不能回...
《城市户口,有什么方法可以在农村合法的买宅房子或者宅基地?》
答：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。城里人如何购买农村房城里人如何购买农村房很多人都知道，现在城里人是不能购买...
《“确权”停止?2021年起,宅基地统一按“新规”处理,争也没有用》
答：农村房产出新规，子女再争也没用 根据相关规定，在城市购买房产之后，老家的房子依旧属于自己，在未来子女也可以根据相关法律合法继承，并且办理不动产登记，但是需要按照地房一体的原则，也就是说房屋的所有权和宅基地使用权都可以继承，但是宅基地不能单独继承，也就是所谓的 “地随房走”，通俗点解释就...
《户口迁走了,老家的宅基地还有吗》
答：下面一起来看看。一、户口迁出后只能继承房屋，不能继承宅基地因为村民只有宅基地使用权，没有所有权。所以宅基地不属于遗产，并不存在继承这一说法，宅基地上的房屋可以继承。按照我国物权法及土地管理法相关规定，户口迁出了，依旧是房屋的合法继承人，同时按照地随房走的原则，只要房屋不倒塌，依旧可以...
《农村自建房的买卖包括宅基地吗?出现纠纷的时该怎么办?》
答：刚有规定，宅基地以下房屋禁止出售。但是地面可以随房间一起去，在买家使用房子的同时，下面也有使用宅基地的动力。房子中间只允许修缮，不允许翻转，要倒塌的房子，村集体回到宅基地下面。为了加快农村发展，国家在2019年修订了土地法，允许村庄出售用于公益事业和闲置宅基地建设的土地。其中刚强调，买家分别...
《关于房屋拆迁的事没有放票的房子拆迁后给楼房吗》
答：从以上定义可知,不仅是农村村民所享有,也有极少数城市居民所享有,在宅基地上建造的房屋对于土地的使用权是永久占有的,所有地随房走是必然的,由于建造人对于房屋所有权的长久性,而房屋只要没有倒塌、灭失,即便申请人失去社员的资格,也是享有宅基地使用权的。二、农村房屋买卖现状和法条分析目前,对于城市房地产买卖国家...
