北京两限房可以转商品房吗
作者&投稿：从薛 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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在满5年的情况下，可以上市交易转为商品房。需要注意的是，转让所购两限房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前该比例定为35%。
两限房概念
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
所谓的“限房价”，限价不是死价，而是说它的价格有个上限，也就是不论将来开发商要卖多少钱，都不能超过这个价格。
所谓的“限面积”，是说房屋的面积比同地段普通商品房的面积要小。目前我国，两限房用地的套型建筑面积全部在90_以下，其中一居室控制在60_以下，两居室控制在75_以下。
北京两限房申请条件
1、申请(申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。)
2、初审(街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。)
3、复审(区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。)
4、备案(北京市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。)
**北京两限房可以转为商品房**。根据国家相关规定，购买两限房之后能转成普通商品房，但需要满足一定的条件。具体来说，两限房转化为商品房需要在购买满5年之后，并且需要缴纳相应的土地出让金和税费，其交易税费与普通商品房交易标准相同。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房地产行业工作人员。
在满5年的情况下，可以上市交易转为商品房。需要注意的是，转让所购两限房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前该比例定为35%。
两限房概念
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
所谓的“限房价”，限价不是死价，而是说它的价格有个上限，也就是不论将来开发商要卖多少钱，都不能超过这个价格。
所谓的“限面积”，是说房屋的面积比同地段普通商品房的面积要小。目前我国，两限房用地的套型建筑面积全部在90_以下，其中一居室控制在60_以下，两居室控制在75_以下。
北京两限房申请条件
1、申请(申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。)
2、初审(街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。)
3、复审(区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。)
4、备案(北京市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。)
**北京两限房可以转为商品房**。根据国家相关规定，购买两限房之后能转成普通商品房，但需要满足一定的条件。具体来说，两限房转化为商品房需要在购买满5年之后，并且需要缴纳相应的土地出让金和税费，其交易税费与普通商品房交易标准相同。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房地产行业工作人员。
《两限房怎么转商品房》
答：1、先签订委托合同，缴纳房屋定金。2、缴纳评估费。3、缴纳契税。4、拿到产权证，缴纳评估费。5、办理产权即可。
