买新房划算还是二手划算买新房的优点有什么
作者&投稿：寇慧 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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在买房子的时候才会发现可选择的房子类型是有很多种的，有的是直接到售楼部购买，新房有的是直接到中介，选择二手房虽然说各有各的好处，但是要考虑到划不划算的问题，还是应该要详细进行对比的。那么买新房划算还是二手划算，买新房的优点有什么，看看下面的介绍吧，一起来了解下吧。
买新房划算还是二手划算
1、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
2、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可混入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
3、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。
4、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是被人挑到后剩下的，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
买新房的优点有什么
1、贷款容易新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
2、税费便宜新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
3、流程简单买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
看来以上所为您介绍的买新房划算还是二手划算，买新房的优点有什么，看过之后都是应该已经了解了吧，不管是新房还是二手房，都有着自己的优缺点，都应该要结合到业主个人的需求来进行选择，买新房子的优点上面也给您规划了几点，这么多的优点，怎么可能会不受欢迎呢。
在买房子的时候才会发现可选择的房子类型是有很多种的，有的是直接到售楼部购买，新房有的是直接到中介，选择二手房虽然说各有各的好处，但是要考虑到划不划算的问题，还是应该要详细进行对比的。那么买新房划算还是二手划算，买新房的优点有什么，看看下面的介绍吧，一起来了解下吧。
买新房划算还是二手划算
1、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
2、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可混入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
3、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。
4、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是被人挑到后剩下的，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
买新房的优点有什么
1、贷款容易新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
2、税费便宜新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
3、流程简单买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
看来以上所为您介绍的买新房划算还是二手划算，买新房的优点有什么，看过之后都是应该已经了解了吧，不管是新房还是二手房，都有着自己的优缺点，都应该要结合到业主个人的需求来进行选择，买新房子的优点上面也给您规划了几点，这么多的优点，怎么可能会不受欢迎呢。
