亲属代签购房合同可以退房吗?
作者&投稿:曲冯 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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亲属代签购房合同可以退房。
购房合同可以委托他人代签,但需要提供经过公证处公证的授权委托书,如果没有授权委托书,且房屋所有人不追认,则合同是不成立的,可以诉讼退房,但是代签者需要承担相应的违约责任。
合同订立的条件如下:
1、合同双方当事人具备相应的民事行为能力;
2、合同订立双方当事人经协商,对合同主要内容的约定能够达成合意,且双方意思表示均为真实;
3、合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗;
4、合同订立形式需符合相应的法律规定。
合同终止的情形如下:
1、债务已经按照约定履行;
2、合同解除;
3、债务相互抵销;
4、债务人依法将标的物提存;
5、债权人免除债务;
6、债权债务同归于一人;
7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
综上所述,债权人免除债务人部分或全部债务的,合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的,合同的权利义务终止,但涉及第三人利益的除外;合同终止后,当事人应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
购房合同可以委托他人代签,但需要提供经过公证处公证的授权委托书,如果没有授权委托书,且房屋所有人不追认,则合同是不成立的,可以诉讼退房,但是代签者需要承担相应的违约责任。
合同订立的条件如下:
1、合同双方当事人具备相应的民事行为能力;
2、合同订立双方当事人经协商,对合同主要内容的约定能够达成合意,且双方意思表示均为真实;
3、合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗;
4、合同订立形式需符合相应的法律规定。
合同终止的情形如下:
1、债务已经按照约定履行;
2、合同解除;
3、债务相互抵销;
4、债务人依法将标的物提存;
5、债权人免除债务;
6、债权债务同归于一人;
7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
综上所述,债权人免除债务人部分或全部债务的,合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的,合同的权利义务终止,但涉及第三人利益的除外;合同终止后,当事人应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。