买房时说的不满五年不唯一，五年唯一，是什么意思啊？现在房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？

作者&投稿：柳骂（若有异议请与网页底部的电邮联系）

买房时说的不满五年不唯一，五年唯一，是什么意思啊？~

过了5年，就是房产证上的日期到现在已经过了5年了，不唯一就是不是唯一住房，还有一套。不满5年就是不够5年。唯一就是唯一住房，如果是唯一住房就不用交营业税

买房时说的不满五年不唯一，五年唯一指的是房产不满五年的唯一住房；满五年的唯一住房。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的一个来进行界定，即取得房产权证的时间或契税完税缴纳证明的时间。无论任何，都需要再次缴纳契税。

普通住宅卖方在卖二手房时的增值税税率，不满两年（无论是否唯一）5.6%；满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%。

扩展资料：

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

参考资料来源：百度百科——二手房交易税费

指的是所购买的二手房购买满五年(含)但不是家庭唯一住房,不能免征个人所得税。

按照个人所得税新政,购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。

具体收费标准如下:

1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

买房人在购房的时候注意查验房产证的时间,以及到房产登记部门查册,并在合同中约定如果不是满五唯一的情况下,原房主的违约责任。

扩展资料：

新政下的契税收费标准：

普通住宅：

1、卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

2、买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

参考资料来源：百度百科—二手房交易税费

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