村里废弃的学校 我租赁了30年 建农场 我与村委会签订的租赁合同有法律效益吗，以后遇到拆迁，我能被补偿吗 我和村委会签订了一份土地租赁合同，现在村长以未经村民大会同意...

我们这里土地承包合同为30年，村委会组织我村村民签订了50年的租赁合同违法吗，~

1、租赁土地是土地流转的一种形式，但期限不得超过原承包合同的剩余期限，超过部分无效。
2、如果土地承租方把土地用于建设，改变了土地原来的农业用途，则整个租赁合同无效。如果租赁合同无效的，你们可以要求退回土地。

问：我和村委会签订了一份土地租赁合同，现在村长以未经村民大会同意为名说那份合同无效，这合理吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应当具备以下条件：1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

第一，村里废弃的学校也是属于村里的集体用地，你跟村委会签订的租赁合同是有法律效力的
第二，由于你的情况属于将废弃的学校改建成农场，你需要让村委将你的农场建设纳入村的集体用地规划编制，才能保证您的农场建设时符合整体土地规划的，然后才能够申请建设规划许可证，许可证一般需要通过村委会代为申请。
第三，因为不知道你和村委之间的合同是怎么约定的，这里只能就一般情况下进行说明。
1.根据我国相关法律的规定，拆迁后的补偿可以分为两部分，一部分是征地补偿，就是土地的利益补偿，另外一部分是青苗补偿费，就是地上种植物的利益补偿。
2.如果以后遇到政府拆迁的，由于您不是该村村民，对土地不享有所有权，所以不能得到拆迁或者征地补偿，这一部分的补偿可以转为根据合同剩余期限向该村委主张违约金（预缴租赁费得还可以要求退还本息）而获得。
3.拆迁时，对于存在地上的种植物的 ，会根据该植物的市场平均价格赔偿青苗费，但是不赔偿预期收益，只赔偿实际损失。
建议：由于土地补偿和青苗补偿的补偿标准都存在一个弹性空间，即不确定性，一般而言总会比所有人预期的低，而且非村问向征地部门追索赔偿款有一定的难度，因而建议在签订合同时与该村委约定由村委负责一切赔偿费用的支付，费用支付后才能对租赁土地进行清拆，而且赔偿的标准以及范围也应明确约定，为此才能充分保障您的利益。
希望对您有所帮助，谢谢！

村里的土地为村集体所有，你享有土地的使用及收益权，若遇拆迁，土地赔偿款由村集体获得，后分给村集体成员。因土地征收征用为不可抗力事件，故你只能依据租赁合同向村集体组织主张适当补偿。

首先，如果这废弃的学校属于荒地类型，你可以同村里签订租赁合同；如果属于改建或者其他用途，应当取得村里或者乡里的规划批准，并在合同中明确，这才对你有保障。其次，至于拆迁的补偿，要看是什么性质的拆迁，具体问题具体对待，你应当在合同中加以明确。