卖房子贷款利息怎么算出来的
房子贷款利息怎么算
现在购买房子大多人都会贷款,因为贷款买房可以减轻我们不少压力,只要先付首付就可以住上房子。而贷款买房需要考虑利息的问题,那么房子贷款利息怎么算呢?一起来看看以下的内容吧!
房子贷款利息怎么算
不同的还款方式利息不同,目前常见的还款方式有等额本息和等额本金两种,具体利息计算方法如下:1、等额本息还款:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1];2、等额本金还款:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)剩余未归还本金×每月利率。
房贷还款方式有哪些
1、等额本金
等额本金是每个月固定要还的本金,贷款的利息会随贷款本金减少而减少,并且总的还款额随利息减少而递减。等额本金比较适用于长期贷款,比如说房贷,选择这种还款方式贷款的话,利息会比等额本息少,提前还款也更划算一些。
2、等额本息
等额本息是指每个月平分本金和利息,保证每月还款数额相等,房贷选择这种还款方式,每月固定金额,本金和利息是固定的。如果提前还贷的话,等额本息前面还的大部分是利息,所以等额本息提前还款就不划算。
4、一次贷款不定期还款
一次性贷款,不定期还款就是借款方可以根据自己的收入,随时归还全部贷款或者部分贷款。这种还款方式非常灵活,并且资金的使用效率也高,但对于放款人就有损失了,所以很难得到一次贷款不定期还款的方式。
5、一次付息,到期返本
一次付息,到期返本是指在放款前一次性把利息都扣掉,到期后一次性还贷款本金。这种方式如果提前还贷,对借款人不利,而且提前付息也不受法律保护。
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目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,利息总额是228266.29元,采用等额本金方式,利息总额是196816.67元。此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
目前,银行一般使用等额本息还款法。
等额本息是指一种贷款的还款方式,在还款期内每月偿还同等数额的贷款,不管期限是多少年,那么偿还金额都是固定的,这种偿还方式相对来说比较适合一些没有稳定收入的人群,压力会没那么大。
等额本息法是什么:
等额本息法是一种贷款之后还款的计算方法,在这种还款方式下贷款人每期还款金额相等,贷款的利息会按照每月还款后剩余的本金来计息。这种贷款还款方式的初期还款中,还款的利息大于本金,到了后期由于已还的本金增多利息变少,还款的本金就多余利息。这种贷款还款方式不适合有提前还款打算的人群,因为在这种贷款还款方式下,初期还款大部分还的都是利息,并没有还多少本金,提前还款并不划算。
等额本息法。在等额本息的还款方式下,借款人每期偿还的还款金额相等,在初期偿还利息比较多,偿还本金比较少,后期利息随本金减少而降低,偿还的本金逐步增大。在等额本金的还款方式下,借款人每期偿还的本金金额相等,还的贷款利息会随已还本金增多逐月减少,因此借款人每月还款金额会逐月减少。这两种还款方式有所区别,等额本息每月还款金额不变,等额本金每月还款金额逐渐减少,但两者相同之处在于利息都是随着剩余本金的减少而减少。
二手房贷款怎么计算利息
1、二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。
2、如果申贷人采用等额本息还款,每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。
3、二手房贷款的本金最多占二手房成交价的70%,最少占二手房成交价的30%。具体利率以贷款合同上约定的利率为准,贷款期数也是如此。