刚买的二手房，房产证土地证都已经拿到。现在有些疑问：土地证上土地使用权性质属于划拨。请问专业的朋友 请问刚买的二手房土地证拿到手为划拨是怎么回事？
1、“划拨”是获得国有建设用地使用权的其中一种取得方式。
2、划拨土地是无偿取得，“无偿”是指没有向国家交纳土地使用费用，而不是指“零成本”。依据是：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3、我国实行土地有偿使用制度，划拨土地上的房产转让时，必须依法补交土地出让金。缴纳出让金后，土地证上的“土地使用权类型”栏目变更为“出让”。依据是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
4、商品房用地不属于国土资源部颁布的《划拨用地目录》中可以使用或保留“划拨”用地性质的土地范畴，因此，必须依法补交土地出让金。土地出让金标准会受到当地经济发展程度、周边配套设施完善程度、房地产市场交易价格等诸多因素影响，呈逐年上升趋势，也就是说，补交出让金的时间越迟，交纳的费用会比相同条件下的其他购房户交的要多。依据是：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
5、另外，应当提醒的是，同一幢楼不同住户补交土地出让金的时间不相同，补交的费用是不一样的，但是，同一宗地的土地出让截止年限是一样的，也就是说，越迟补交土地出让金，取得的土地使用剩余年限就越短。
详解划拨土地的概念
你买的二手房是廉租房或者经济适用房的话，需要过5年才能转让，此时转让的房屋的产权已经没有产权限制，所以根据你的问题我感觉你买到的房子已经是完全产权了，是商品房，可以卖。
也就是说经济适用房、廉租房的产权是不完整的，5年之内交易时受到限制的，5年后还要补交房价，取得完整产权，之后才能顺利转让。
划拨和出让都是土地使用权。
1．
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2．
除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3．
取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4．
在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
如果你要卖，必须要到交易中心把划拨办理成出让。才可以出售
简单点来说：出让的土地就是你从国家那里买了这块的70年的使用权，划拨土地就是还没从国家那里取得土地的使用权，90年代有好多房改房（单位的福利房，房卡房）土地性质都是划拨的。这种房子要是再交易都会变成商品房，土地性质也变成出让，当然要交个土地出让金的（土地想对应的登记*公摊面积），
房屋拆迁赔偿是一样的，
交易也可以的，多个土地出让金，
我国划拨土地使用权有以下含义：
1．
划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2．
除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3．
取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4．
在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
跟出让的性质
土地使用权出让具有以下特征：
1、 主体和标的物具有特定性
土地使用权出让的主体只能是国家，出让行为的标的物也只限于国有土地使用权。集体所有土地必须经依法征收为国有土地后，方可有偿出让。
2、 土地使用权是一种独立的用益物权。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
3、 土地使用权的出让具有有偿性和有期限性
土地使用权的最高年限由国务院规定，现行规定：居住用地70年、工业用地50年、教育科技文化卫生体育用地50年、商业旅游娱乐用地40年、综合或其他用地50年。
4、 土地使用者行使权利的有限性
土地使用者支付了土地出让金后，取得对土地的一定程度的占有、使用、收益和处分的权利。但对土地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施等不享有相关权利。
《买了一套二手房,有了房产证和土地证,就能证明房产过户成功了么。这...》
答：交易时要双方到房产局完成交易，在房产局办的房产证不可能假。
