用几代的积蓄买房子，只有70年产权，到期后怎么办？
很多人都担心买二手房，万一产权到期了，房子会被无条件收回去，这种担心完全没有必要。70年产权这只是一个周期，但产权到期之后并不意味着房子就会消失了。
根据《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照这些法律规定，如果是正常的70年产权商品房，到期之后房子并不会被拆掉，大家仍然可以继续住在房子里面。前面我们也提到了，就算70年产权到期之后房子并不会被马上收回，毕竟这个房子属于自己的财产，只是房子所附属的土地到期了需要重新续约。对于产权到期的房子，土地肯定要重新办理手续，目前土地使用期限只有70年，如果到期之后大家还想继续拥有这个房子土地使用权，就需要到土地管理部门去办理新的土地使用证，但是办理土地使用证的过程当中需要补交土地出让金。针对这个问题，目前很多地方都有明确的文件规定。
比如早在2004年4月，深圳就发布了《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知，对于土地使用权到期的房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
而且从实际情况来看，前几年深圳确实有一些土地使用权到期的房子，重新办理了土地使用证，但价格整体还可以接受。比如深圳福田区长城大厦有一些住宅的使用年限是50年，其土地使用年限是从1985年5月28日到2035年5月27日止。但前几年就有一些业主要求提高土地使用年限，延长到70年，最终有一套市值645万元的房子补交了4.5万的土地使用款项，平均到每年的土地款项是2250元，这个款项占房价的比例其实很小。
但至于最终补交土地使用费是多少，要根据当地实际政策来执行，目前我国很多地方的地价都比较贵，对应的补交土地使用费肯定会高一些，但是未来随着我国楼市的不断饱和，假如未来某一天楼市供过于求了，市场不再那么火热了，说不定土地价格也会下降，到时大家需要补交的土地款可能就不会那么多了。当然，除了补交土地款之外，对于那些老旧小区来说，说不定未满70年就被拆掉了。过去几十年，我国很多地方老旧房子都被拆迁重新建新的商品房，而现在新建的商品房几十年过去之后，也有可能变成老旧小区甚至危房，到时说不定需要推倒重建，到时房子未满期限就有可能被拆掉。虽然目前我国的土地使用期限只有70年，但并不意味着几十年到期了之后房子就会被收回。
首先大家要弄清楚土地跟房子是分开的，大家在购买商品房的时候，实际上有两部分费用，一部分是土地使用费，另一部分是房子建造费。对土地上的房子，这属于大家的个人资产，这种资产是没有任何期限限制的，不管是70年还是700年，只要这个土地的规划用途没有变化，房子的质量没有任何问题，那大家家就可以一直继续使用。但是目前我国的土地属于国有性质，我国的土地并没有买卖，只是出让，大家只有使用权，没有所有权。
而且土地出让有严格的期限限制，比如普通商品房的使用年限是70年，这意味着70年到期之后这个土地就需要收回国有。但从实际情况来看，在土地到期之后，房子仍然还在，国家肯定不能随便把个人所有的这部分资产收回，这时候土地就会自动续期，政府以一定的价格再次将这部分土地出让给业主，这样房子就可以继续使用了。所以大家完全不用担心房子70年到期之后不能继续住的问题，至少按照目前的政策规定来看，是不会存在这种问题的。
如果国家没有对这片土地的规划的话，那么是可以一直居住的，如果国家要对这片土地进行拆迁，那么就会为你发放一些补贴的房子，或者为你发放一些资金补偿。
商品房的土地使用权在后期如果到期是可以自动续期的。根据我国的物权法，第149条进行了规定。
土地使用权到期后，房屋不会被收回，但需缴纳土地出让金进行续期。 具体费用视当地法规而定。 也就是说，在土地使用权到期后，国家要使用土地，就会从人民手中收回土地，然后对人民的房屋估价进行补偿。 毕竟，房子是人们的私有财产。 土地收回后，房子肯定不会保留，相当于现在的拆迁。
《请问买房问题,我要是想买房子,一般有效期是多少年?也就是说我能住多少...》
答：貌似我记得是70年
《年轻人应不应该早一点买房子?》
答：有能力的话，越早越好。这样就能够避免很多生活上的麻烦。同时在装饰完自己的房子后，会比较有成就感。
