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商品房买卖合同纠纷适用《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等法律文件。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《商品房销售管理办法》 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
《拆迁求助,拆迁了安置没保障开发商不按协议还房,》
答：今天很高兴和大家共同学习商品房买卖合同纠纷中的若干法律问题.在商品房买卖过程中,出现了许多纠纷,为此,最高人民法院于2003年出台了<<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>>.今天,我们将围绕此解释,结合实践中的具体案例,争取从买方和开发商双方的角度,详细地为大家讲解,以期避免此类纠纷的出现. ...
《如何签订商品房认购书,商品房买卖认购书纠纷如何处理》
答：而法律在这方面尚无明确的规定,仅在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定了:“……因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”但这里“不可归责于当事人双方究竟是什么范围,法律并无对此界定。当然笔者认为既然认购书...
《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》
答：房地产开发商和房地产行政主管部门在商品房房屋权属办理过程中各自应承担什么样的责任等问题,一直以来都是商品房买卖合同纠纷中的一个热点问题。关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释有哪些? 由于法律法规的规定不够明确、统一,以及实际操作中存在的各种因素,商品房的购买人(以下简称买受人)究竟应在多长...
《如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷》
答：您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。区分商品房预售合同纠纷与商品房销售合同纠纷首先应当区分商品房预售合同和商品房销售合同。商品房预售合同是指：房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购...
《买房后想退房?看看法律支不支持!》
答：房屋交易需要一段时间办理一系列的手续，中间就有可能会出现各种意外，导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢？本文为您解答！1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可...
《关于房屋买卖的相关法律条规 和房屋买卖违约赔偿责任 问题?》
答：三、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同,双方并无买卖房屋的真实意思表示,房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的,对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。 四、房屋买卖中阳合同的效力...
《房产纠纷法律小常识,买房再也不会糊里糊涂了》
答：购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同...
《补办房屋买卖合同需要什么手续_商品房买卖合同怎么补办》
答：一、商品房买卖合同怎么补办 1、商品房买卖合同丢失可以和开发商持重新签订的商品房买卖合同申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。2、法律依据为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，因商品房买卖合同被确认...
《商品房买卖合同解除,按揭贷款合同如何处理?》
答：商品房买卖合同解除,按揭贷款合同如何处理?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,第二十四条因商品房买卖合同书被确定失效或是被撤销、消除，导致商品房贷款担保合同的目的无法实现，双方要求消除商品房贷款担保合同的，应予支持。第二十五条以贷款担保为支付方式的商品房买卖...
《房屋买卖合同效力纠纷5类案件裁判规则汇总》
答：首先,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。故,田某文对涉案房屋是否具有所有权或处分权不影响其与张某之间的房屋买卖合同的效力。 其次,张某和田某文之间签订的《协议书》并未...
