北京二手房土地出让金由谁交？什么标准？ 为什么买的二手房还要交土地出让金
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
分析如下：
1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。
2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
扩展资料
土地出让金计算方式：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
参考资料来源：百度百科：土地出让金
印花税现在免征 土地出让金是经济适用房需要交的一类10%二类3%
就一个契税。 先去建委做网签然后交税 再去过户
满五年的商品房 90㎡以下就1%契税 你要避税的话网签合同就按国家规定的最低指导价
做合同
你那是商品房的话 就不叫土地出让金。 印花税是几块钱。 出房本的时候也交点钱。
找个中介公司 花点钱让他们给你过户多方便。
正常都是要房主来交的！但是羊毛出在羊身上，你不交房子就贵！所以都是买方交，房主要的是净得价！要问交什么税费，房屋产权性质还得再明确点！
正常来说买方需交1%的契税 ,卖方交个税和营业税 .但现在一般是都要买方出，但是房屋已经满5年了个税和营业税免交 。现在只需要按地区过户指导价交1%的契税， 印花税现在免征，土地出让金是经济适用房需要交的一类10%二类3%。
以下情况下需要交土地出让金：
1.当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金；
2.划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
