想知道集资房怎么办理二手房买卖流程的?知道的请告诉我,谢谢!370888520 二手房买卖如何自行交易?就是怎么一步步办,需要详细的。
卖房流程?
这个很简单啊:
1。到房屋所在地附近中介去挂牌出售,确认好价格、面积、楼层、位置、产权人、户口问题
2。中介找到的客户,安排时间给他们来看房子!
3。中介找到合适客户,大家做下来谈谈价格!当价格你同意,客户也同意的时候就差不多了!
这个时候一般客户会付给你定金的!一般1万到50万之间(房屋总价1%左右),到时约定签买卖合同时间,让客户给你付首付款,然后客户去贷款,贷款合同审批下来的时候,约定时间去交易中心过户缴税,之后等新的房产证出来,银行拿到它项证后放款给你,你拿到钱后通知客户,约定交房事宜(交房就是交钥匙,核对水电煤啥的)
1、自行交易二手房需要严格控制交易风险,首先也需要签订置换合同,一般当地的房地局网站上有格式合同,下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是:钱款的走向必须明确,手续办到哪一步交多少钱;原房东是否贷过款,是否需要还贷,由哪方还款;合同不得涂改;腾房时留存的物品家电需要写清楚;签字按手印生效;留一点余款做水电交割押金。
2、准备资料,如果需要贷款的话那真的建议找中介办了,因为你对银行的流程不熟,除非你的贷款资质非常好,否则很麻烦,但中介给你办,就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。
贷款资料:户口本、身份证、婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)、收入证明、半年的银行流水
过户资料:身份证、户口本、婚姻证明
3、贷款审批通过后,双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办,他会告诉你填什么表,到哪个窗口办,按流程走,审核资料完了交钱,出收件单即告一个段落;
4、房产出证后双方到土地局去办理土地过户手续;
5、有贷款的话两证出来了交到银行做抵押资料,完了会通知买方到房地局进抵押,抵押的资料还是那些。过十几个工作日就会出它项权证;
6、凭房产证复印件和双方身份证复印件到水务、电力、煤气公司、物业处等办理水电过户手续,钱款两清后可以退尾款,交房。
PS:1、如果房东以前就贷过款,那么签了合同就需要到银行去提前还贷,等银行出了结清证明后再到房地局去注销抵押,然后才能开始这一次的贷款或者过户手续,买方务必要注意这一点!
2、过户和贷款以评估价为准,与实际成交价格无关,在贷款和过户前要先清评估公司做评估啊。
土地出让金:1%
交易手续费:6元/平米
权属变更费:145元
抵押登记费:190元(一次性付款就没有)
评估费:0.4%
首先看有没有房产证和土地使用权证,如果有,那么比商品房多缴纳1%的土地出让金就可以交易来了,如果没有,那么无法交易。