为什么买的楼盘门面房产权期限是40年，40年以后产权归谁？ 商业产权40年，如果40年后呢那该怎么处理？
针对商铺产权到期的这个问题，商铺和住宅真的好像存在一定的区别，只不过住宅是70年以后到期，可以根据物权法自动续期，一切功能有可能全部消失，但是可以继续使用拥有，但是不具备其他任何的功能，只具备居住功能，其他的功能将全部丧失，例如转售功能，抵押功能，贷款按揭功能，包括拆迁也会大打折扣，以上的这些功能将全部一次性消失。
商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划，重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。
另一个就是想要恢复所有功能，只能交费，缴纳土地出让金，这些功能再次开启，包括住宅和商铺都是一样的，为什么会这样呢？
这个和我们的土地性质有关系，我们的土地性质不是私有化的，而是出让年限制度，一般的情况下，住宅土地的出让年限为70年，工业用地的出让年限为50年，商业用地的出让年限为40年，当然，98年以前，也有一些土地的出让年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之后再次出让，都是按照新规定执行。
新的规定就是，住宅70年，工业50年，商业40年，再次出让后的年限，就是这么计算的。
很多人总是担心，商铺到期后会不会被收回？
这里有一个实际和理论的情况，为什么会这样，这就是法律界限，和执行界限之间区别。
法律规定，是否续期，这取决于城市规划，如果城市规划需求，需要重新对地块进行建筑物升级，那么就不能续期了，这个时候一切功能消失，包括地上建筑物，土地，等等，全部无偿收回，这是房地产法规定的，大家可以研究一下房地产法。
如果没有重新规划的需求，可以继续持有使用，但是必须要交纳土地出让金，才可以继续享用，这是理论上的规定，实际上会怎么样？
实际的执行过程当中，般情况下住宅的配套商铺，是不会拆迁的，也不会进行重新规划，理论上只要他不进行重新规划，你也不进行买卖的情况下，也不需要进行续期，可以完全继续使用商铺，应该是没有任何问题的，但是这里有一个风险，随时想拆就能拆你的，还有一个实际的问题，一个城市那么多商铺，不可能都要进行全部规划，不动产部门也不会挨家挨户地去劝你们，过来赶紧办理续期吧！
显然是不现实的，实际的执行情况，一定是只要你不进行买卖，不进行抵押，理论上这个商铺，一直归你使用，也可以出租，但是不论租户也好，还是你自己也好，都面临法律风险。
一、因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料
土地使用权和房屋所有权的区别
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。
也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。
这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
参考资料来源：百度百科-产权年限
房屋产权仍然归业主所有，但是土地使用权重新归国家所有。
你要是想继续居住，就必须重新向国家缴纳土地出让金，以继续获得土地使用权。直到国家拆迁你的房子为止。
国家规定住宅70年产权 商业40年产权 40年以后你办理手续补交地价 还是可以在续期40年的
门面一般属于商铺，其土地也是商业土地，使用年限在50年。40年应该是这块土地早就买了不过房子是十年之后才盖好的。。。一般土地产权到期而房子没有到期的话可以续签产权。。。
《为什么营口恒大绿洲的产权是50年??和他挨着的保利香槟花园和佳兆业楼 ...》
答：恒大的这块地性质为商业用地，里面的住宅只能办成商住两用，所以为50年，而周边的项目用地性质是纯住宅，所以是70年
