土地返还款可以冲土地款吗?
作者&投稿：梁绿 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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不可以。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第四 条规定：纳税人转让房地产所取得的收人减除本条例第六条规定扣除项目金额后 的余额，为增值额。土地增值税按照转让房地产所取得的收人减除条例第六条规定扣除项目金额后的增值额和条例规定的税率计算征收。土地增值税暂行条例实 施细则对扣除项目中“取得土地使用权所支付的金额”规定为取得土地使用权所 支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，是政府对房地产开发企业的一种补助，是
企业的一项营业外收入，而不是地价款的折让或冲减开发成本。
因此，不扣减土 地成本。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第四 条规定：纳税人转让房地产所取得的收人减除本条例第六条规定扣除项目金额后 的余额，为增值额。土地增值税按照转让房地产所取得的收人减除条例第六条规定扣除项目金额后的增值额和条例规定的税率计算征收。土地增值税暂行条例实 施细则对扣除项目中“取得土地使用权所支付的金额”规定为取得土地使用权所 支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，是政府对房地产开发企业的一种补助，是
企业的一项营业外收入，而不是地价款的折让或冲减开发成本。
因此，不扣减土 地成本。
《土地出让金返还可以直接冲减开发成本吗》
答：此业务实质上是土地出让金的折扣或折让，收到的财政返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。
