转租的过程是怎么样的？ 第一次租房，转租房源流程是什么？
出租房屋备案手续：
1、
房产证（房产证未办理的可以用购房合同）原件及复印件一份；
2、
房主身份证原件及复印件一份；
3、
租赁合同复印件一份；
4、
租住人员证件原件及复印件；
5、
房主本人（房主因事不能到的，需写委托授权书委托他人办理）
到派出所签署出租房屋治安责任保证书。
这样您的出租房屋才是受法律保护的。
如果房主不及时到派出所登记，公安机关将对房主进行行政罚款的处罚。
如果房主不及时到派出所登记且出租屋内发生了治安或刑事类案件，
将视案情对业主处于月租金十倍以下的罚款并没收非法所得。
房屋租赁双方当事人应当办理下列手续：
（1）
出租人与承租人应当签订书面租赁合同。
（2）
租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，
到房屋所在地的区（县）级房地产管理部门申请登记备案。
属涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，
出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及一定的所得税。
租赁双方当事人申请登记备案时，
应当提交下列文件：
（1）
书面租赁合同；
（2）
房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，
出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；
（3）
当事人的合法证件；
（4）
经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，
须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；
（5）
法律法规规定的其他文件。
希望可以帮到你！
一：租房正规过程
1、双方签订租赁合同
2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）.并索取复印件做为合同附件.
3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证.）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）.并索取复印件做为合同附件.
4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%
二：租房注意点：
1、不能提供产权（原件）的房主勿信
2、产权证与身份证不对号的勿信
3、向住所公安局确认身份证号码.
4、向居委会（或邻居）了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心.
三：租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。
房屋转租，指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租。
2、原承租人与承租人签订房屋转租合同。
3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。
4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。
转租条件
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。
转租其实是你租了房子，然后在征得房东同意后你在转租出去，租金的收取都是给你的。中介的意思是不是次承租人直接去房东签订合同，房东收取租金，然后你部分的租金和押金都全部退还？如果是这样的话，相当对你和房东之间的合同解除了，重新找了新的租客承租你的房子，他与房东直接联系。
