注意！7种户型最不受欢 买房时要尽量避开 穷刚需赶紧看！ 买房避开这5种户型更省钱
需要注意如下几类不要买，买房后过户后再付清全款~ 没有房权证的房屋 在城市拆迁改造范围内的房屋 没有缴纳土地出让金的房屋 产权共有人不同意的房屋 在抵押状态的房屋 不能建立楼盘编号的房房屋 姓名、地址与房权证不符的房屋
买房不容易，在深圳买房更不容易。深圳区域好一点的房子单价都要5、6万，刚需买房自然要左算右算，做个精明的购房者，看看还能在哪里省钱。除了地段、除了考虑学区、除了选择楼层外，最最重要的还是户型。
户型的好坏不仅影响着购房者日后居住的生活品质，还在一定程度上决定着你的钱是否花得值当。现在很多刚需买房主要考虑地段和价格，其实户型对刚需来说，更是不能忽视。想要省钱，买房时一定要避开这5种户型！
1. 套内房间面积不均
对于刚需族来说，相比较大面积的主卧，他们可能会更愿意省些钱，而且如果一套房子的户型设计不当，可能会致使套内各个房间的面积不够均衡。比如说，一套房子的主卧面积过大的话，其次卧面积可能过小而影响正常居住，就会在一定程度上浪费了房屋面积，这样的户型以再便宜的价格买入也是一种浪费。
2. 存在狭长走廊
在房屋的户型中，一个狭长的走廊往往会占用不少面积，可这些面积除了保证购房者的通行之外，并没有什么实际作用，尤其对于刚需群体来说，这种户型的设计缺陷真心是极大浪费。另外，户型中如果有狭长走廊，一般整套房子都会偏向长方形，不免会影响到房子的采光和通风。
3. 带有独立阳台
独立阳台一般面积都比较大，所以阳台和其相连接的房间之间的隔墙会被建设为承重墙，即使装修时你拆掉门垛，两边的矮墙也是无法拆除的，也就是说，这种独立阳台面积虽大，却不能被完全收入，最后还可能变成家中堆放杂物的地方，最重要的是，阳台大多都会以一半面积计入房屋总面积，如果面积过大，刚需族就会多拿钱，还不能充分利用。
4. 户型存在斜边
在现在的住宅市场当中，带有斜边的户型是不太常见的，但刚需购房者仍然要记住不能被所谓的“新意”所迷惑，开发商给出的样板间很漂亮但不一定适用于你家。事实上，如果户型中存在斜边，后期进行装修时会很难买到合适的家具，而且一些斜边造成的斜角，利用率一般都非常低。
5. 公摊面积过大
由于现在国家对公摊系数并未做明确的要求和强制性的规定，所以想要省钱的刚需购房者最好能自己多操点心，挑选户型时，遇到户型图上标注不清楚或者自己不明白的地方，一定要向开发商询问清楚，确保自己所购房子的面积不会缩水过多，把公摊系数控制在合理范围内。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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差户型有以下7大特点：
一、户型不方正、开间进深不合理
根据《住宅建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
通常开间与进深的比例为1.5:1是较为合适的，这样的户型可称之为方正。而进深和开间的比例过大会导致两种极端，第一种，进深小开间大，这样的户型不利于房屋的保温性，浪费能源，北方更甚；第二种，进深大开间小，房屋采光通风差，室内比较阴暗。
下面是典型的进深大开间小的户型：
上图这种户型一般在高层住宅中出现，开间进深比例失调严重。无论是整体的还是每个房间的开间进深都不合理，是个典型的差户型。
二、动静不分区
在一套户型里，动区一般指客厅、餐厅、厨卫，静区一般指卧室、书房、主卫。动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。
上图是动静分区不完善的户型，住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候（特别是小孩）最容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。
三、干湿分区不好
干湿分区是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离。
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水相对集中，因此厨房的布置需要尽量靠近进户门，远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间挨着。
上图这个户型从干湿分区的角度来说，真的有点让人欲哭无泪。
四、公私分区不好，隐私保护不好
公私分区，就是指公共区域应该与私人区域分开，公共区域指客厅、阳台等，而私人区域指卧室、书房和卫生间等。
对于普通平层户型来说，公私分区一般通过玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免进门就能一览无余。
上图中的户型，右侧入户门进来后，视线直达所有区域，尴尬的事情可能发生了。
五、通透性差的户型
通透性指采光和通风两方面。要实现良好的通透性，房间必须方正，南北通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。
上图是通透性很差的纯北向户型，这个户型，卫生间采光很差，白天也得开灯，湿气也不容易散发。
六、动线不分离，纠缠太烦人
室内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。三条线最好分开，免得浪费空间。
就像上图这样，客厅被来客动线和家务动线占据，有点像公共走廊啊！
七、面积不够，别整超级户型
对于户型来说，每个房间有其必要的活动空间，面积太小的房子设计成多卧室有什么必要呢？一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧，而有的开发商则要干“巧夺天工”的事，整超级户型，殊不知小户型整多房，室内墙体太多也是一种浪费呢，更别提每个房间面积的局促了。
看看上图这个户型吧，也是简直了，总共也就60平米左右，竟然设计了3卧室1书房！
买房子，还是不要选择极端户型了吧。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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