墙体裂缝物业应该怎么处理 墙体裂缝怎么处理？有什么好的办法？
法律分析：如果是外墙开裂发生竣工验收合格之日起五年以内，由建设工程的承包单位负责。如果是五年以外，可以与物业协商解决，物业服务人根据合同约定负有妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分的义务，因此符合此种条件下也可以找物业负责。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《建设工程质量管理条例 》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
房子住的时间长了，墙面都会出现裂缝，这些裂缝不仅影响美观，还让建筑存在安全隐患，需要及时的处理才行。墙体裂缝怎么处理?如何解决？面对不同的墙面裂缝情况，教你不同的解决办法，下面我们就一起来看看吧!
墙面产生裂缝主要原因
1、不同的建筑材料的热涨冷缩性能不同，在温度变化过大的情况下会出现变形，导致墙面产生裂缝。季节的交替温差变化大，加上雨水潮湿的天气，这也是房子住的时间久了，墙面容易产生裂缝的重要原因之一。
2、另一种情况就是原本墙面就有裂缝，然后在装修过程中没有采用适当的方法修补好，造成再次开裂的情况，针对这种情况比较麻烦，要请专业人员将墙皮铲除，并重新进行墙面基层的装修。
细小裂缝
如果只是一条条不深的小裂缝，一般不会危及到墙体的结构与稳固，这种修补就很简单了，面对这种情况，通常装修师傅都是在裂缝表面刷上一层水泥浆，这样既可以起到一定的修复作用，又能避免墙壁受影响持久开裂。
脱落破损
墙面破损或是墙皮脱落的情况也很好处理，网购一瓶墙体修补膏自己就可以修补，开盖往墙上刮抹均匀，等干燥后用砂纸打磨平整就可以了，墙面破损、掉皮、涂鸦、细小裂缝等情况，都可以用这种办法修补。
大深裂缝
较大较深的墙面裂缝就比较难以处理了，而且存在很大的安全隐患，需要采用灌浆法来进行修补，就是使用压力设备将胶直接压入混凝土的裂缝中，等到胶硬化以后就可以和混凝土融为一个主体，从而起到封堵加固的作用。
时间长短
如果只是装修一两年的房子墙面出现裂缝，墙体的耐水腻子就不用全都铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后，重新涂刷乳胶漆即可。如果是装修时间较长的房子墙面出现裂缝，则需要将腻子层完全铲除，重刷上腻子再进行其它工序。
旧墙翻修
如果要重新翻修老房子，那么旧墙在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的老墙面要全部铲除，然后抹上一层白水泥，因为原来的墙面过于光滑，刷过油漆后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，好让新涂料和墙体更好的粘结。
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交维修基金，和开发商和物业没有关系，是政府要求，必须交，交完才能办房证。
建议：由于是前期物业，就是物业是开发商的物业公司，找物业公司让其找开发商维修，如拒绝，就起诉他，肯定胜诉。
明确一点，房子出现了质量问题，是墙体出新了问题。
法律规定非常明确，前提出现质量问题，5年（含）内由开发商保修，5年以上动用维修基金维修。
根据说的的情况。
维修责任在开发商，不容置疑。
开发商与你之间存在买卖合同关系，对于房屋是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待：如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修。如果过了保修期，又可以分为两种情况：一是如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；二是如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。
拓展资料：墙体裂缝能修好吗？
1、若是漆层开裂导致的，则应先用砂纸把裂缝位置打磨平整，再用和墙面相同颜色的油漆进行涂刷。
2、若是地基下沉，墙体结构层出现开裂导致的，应找专业人士上门进行鉴定，再根据实际情况来采取适合的修补方案。
3、若是墙面抹灰层开裂导致的，并且面积很大的话，应把墙面抹灰层先铲除，再重新进行找平施工，然后重新涂刷新漆。假如裂缝面积很小，并且没有出现空鼓、脱落等现象的话，应先在表面贴一道的确良布，再重新进行刷漆。
4、若是腻子层开裂导致的，应把裂缝扩大，并且要把嵌缝石膏填充进去，然后铺贴一道的网格布，再使用腻子进行找平，最后涂刷一层新漆。
法律依据：
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。
