石家庄市卓达上河原著办理房产证为啥交两次契税跟维修基金 问题，办理房产证需要补交房屋契税和公共维修基金吗
作者&投稿：戢枝 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
买房时已交维修基金，为什么办房产证的时候又收了，是否属于重复收费~
一般都是在交房时缴纳维修基金，你买房时开发商是不能要求缴纳维修基金的。你查看一下自己是否有收据和其他交付凭证，可以持此和开发商进行交涉。
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。住宅专项维修资金俗称房屋养老金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅专项维修资金统一归集后，按户存储，归业主所有，经业主履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，金额不足时需业主及时补交，政府部门对实施情况进行监督。
如果是这样一定是重复收了，你看一下是否是补交，按规定购房者在开发商交房时缴纳维修基金。你看一下以前的收据，一般是按当地建筑成本的5-8%（约100元左右，其中开发商也要按一定比例缴纳维修基金）
如果没有缴纳契税和公共维修基金，办理房产证的时候是需要缴纳的。如果之前缴纳过了，则不需要缴纳。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
一般都是在交房时缴纳维修基金，你买房时开发商是不能要求缴纳维修基金的。你查看一下自己是否有收据和其他交付凭证，可以持此和开发商进行交涉。
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。住宅专项维修资金俗称房屋养老金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅专项维修资金统一归集后，按户存储，归业主所有，经业主履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，金额不足时需业主及时补交，政府部门对实施情况进行监督。
