卖房定金协议怎么写？卖房协议书有法律效力吗？
作者&投稿：帅类 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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卖房的时候，如果有购房者看中了房子但是不能马上办理交易手续的话，一般会要求购房者先交一部分定金，这样房子就不会再给其他人了解了，在收取定金的时候，出售方也要和对方签订一份卖房定金协议，也是为了防止对方反悔，那么卖房定金协议怎么写？卖房协议书有法律效力吗？
卖房定金协议怎么写？
卖房人_＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称甲方）
买房人_＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称乙方）
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖的顺利履行，经甲乙双方协商订立此合同以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将＊＊＊区＿＿＿＿区＿＿＿＿＿楼＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿号房卖于乙方_空口无凭_立字据为证。
第二条该房的房价款计人民币＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千元整（＿＿＿＿＿＿＿元）。
第三条乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿元）。如一方违约，除使用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造的所有经济损失。
第四条自签订本协议起，甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
第五条初步定于10月初，具体时间待定，交付该房屋届时，甲方腾空该房屋，乙方交纳剩余全部房款。
第六条待交房后，双方向有关部门申请办理过户、水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名手续，所产生的费用由乙方承担。
第七条房屋内固定附属设施_根据目前状况，甲方有偿转让给乙方，其他设施根据乙方需要，有偿转让，具体物品及价格待房屋交易时商定。
第八条本合同经双方签字后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
本协议自甲乙双方签订协议起之日生效，其他事宜待房屋交易时商定。_
卖房人（甲方）_＿＿＿＿＿＿_签字_身份证号_＿＿＿＿＿＿联系方式_＿＿＿＿＿＿＿
买房人（乙方）_＿＿＿＿＿＿_签字_身份证号_＿＿＿＿＿＿联系方式_＿＿＿＿＿＿＿
卖房协议书有法律效力吗？
一、卖房协议有法律效力的。
二、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
三、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
卖房的时候，如果有购房者看中了房子但是不能马上办理交易手续的话，一般会要求购房者先交一部分定金，这样房子就不会再给其他人了解了，在收取定金的时候，出售方也要和对方签订一份卖房定金协议，也是为了防止对方反悔，那么卖房定金协议怎么写？卖房协议书有法律效力吗？
卖房定金协议怎么写？
卖房人_＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称甲方）
买房人_＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称乙方）
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖的顺利履行，经甲乙双方协商订立此合同以便双方共同遵守。
第一条甲方愿将＊＊＊区＿＿＿＿区＿＿＿＿＿楼＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿号房卖于乙方_空口无凭_立字据为证。
第二条该房的房价款计人民币＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千元整（＿＿＿＿＿＿＿元）。
第三条乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿元）。如一方违约，除使用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造的所有经济损失。
第四条自签订本协议起，甲方保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
第五条初步定于10月初，具体时间待定，交付该房屋届时，甲方腾空该房屋，乙方交纳剩余全部房款。
第六条待交房后，双方向有关部门申请办理过户、水、电、燃气、有线电视、通讯及其他相关附属设施的更名手续，所产生的费用由乙方承担。
第七条房屋内固定附属设施_根据目前状况，甲方有偿转让给乙方，其他设施根据乙方需要，有偿转让，具体物品及价格待房屋交易时商定。
第八条本合同经双方签字后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
本协议自甲乙双方签订协议起之日生效，其他事宜待房屋交易时商定。_
卖房人（甲方）_＿＿＿＿＿＿_签字_身份证号_＿＿＿＿＿＿联系方式_＿＿＿＿＿＿＿
买房人（乙方）_＿＿＿＿＿＿_签字_身份证号_＿＿＿＿＿＿联系方式_＿＿＿＿＿＿＿
卖房协议书有法律效力吗？
一、卖房协议有法律效力的。
二、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
三、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
