投资房产是不是要投资处于价格洼地的楼盘? 房价大涨的当下,到底是投资自己,还是投资房产
看你选的地段。周边的发展。投资是一种理财的方式,更是保值的一种。现在物价通货膨胀太厉害。投资首选地段。其二价格,第三配套。第四发展。综合这些因素是房产升值的关键。现在都是先规划后发展,发展成熟了人流量就有了。房价自然也上升了。
要投资还得是房产,就算不升值最起码也可以保值,而且也要看投资哪里,投资那个区域!
现在湖州就是一个价格洼地,投资潜力非常大!
纵观长三角,有19个城市相继限购(部分限购限贷),围绕上海一小时经济圈的城市有几个没限购,哪个地理位置占优势!
要说位置花桥最好,下来就是嘉善、嘉兴,、昆山,苏州但这些城市都已限购,且价格已上涨,按投资来看,第一投资成本太高,周期太长。
现在投资你要考虑后期房子接手,现在房价这么高,同样首付也很高,再过三五年是不是首付更高,刚需客户无法接受高首付(刚需客户占市场60%,且每个城市都存在),就算能接受也已限购,买房难,落户更难,孩子上学难上加难!
更何况上海大都市,外来人口大量涌入!给城市的交通,医疗,教育,带来了巨大压力,去年上海书记hanzheng讲过2020年上海人口不能超过2500万,现在已经超过,这些被上海等城市高房价和被限购挤出来的人去哪里,周边也已限购(落户要社保,上学难)
目前只有湖州,既没限购,房价又没过万,地理位置优越,上海、杭州1小时经济圈,G50,S12,318国道等贯穿全境
沪苏湖高铁已在建(不是规划是已动工)2019年通车;只要通车到上海虹桥仅需30分钟,它的房价是不是轻轻松松就会过万(嘉兴就是例子,因为高铁通车,到上海半小时,加上只是规划的地铁)
湖州规划5条地铁1.2号线已在建(不是规划是已动工),2020年必须通车因为2022年湖州有亚运会分会场,要必须通车(是不房价又得涨,上海人说地铁一响黄金万两,这句话不无道理)
杭州亚运会的分赛场就在湖州,有很多赛事都在湖州举行,这也是房价上涨的因素(请查下资料,1990年北京举行亚运会,对北京房价影响多大,2010年广州举办亚运会,对广州房价影响多大)去年杭州开个峰会导致房价迅速上涨!那么接下来湖州肯定也会涨!
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首先价格洼地并不是指单纯的价格低,比如说如果一个区域的楼盘均价普遍在3万元,其中有一个楼盘因为拿地价格比较低只卖1.5万,那么这就是价格洼地,而不是说清远的楼盘现在比广州的楼盘价格低很多就是价格洼地。价格洼地的楼盘一定会有一点劣势,有可能是付款方式,有可能是配套不齐全,不过,投资房产首先应该看的是大的区域,细节不应过多在意,没有完美的楼盘。其次,应该站在接手的人群角度上去考虑问题。