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我家在农村的宅基地让别人盖房子了,我该怎么办啊? 我家宅基地被别人盖房子,能要回吗?

作者&投稿:康急 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
我的农村宅基地,被别人申请盖房子了,我该怎么办~

全国各地对宅基地审批后的建造时间都是有限制的,一般是2年时间。在规定期限内不建造的,应当依法予以收回;如果你确实需要建造新宅,又符合申报条件的,你可以重新提出申请。请注意一点,宅基地的所有权不是个人的,它是村集体所有的。
1、农村建房,不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批,分别要取得规划许可证,建设工程许可证。且这两证都是有具体的有效期的,同时也分别可以申请延期。超出有效期后,再建房时需要重新审批,
2、同时在未建房期间,发生土地征收、规划调整、农田整治等情况下,宅基地审批不能作为单独物权享受补偿等权利。

没登记怎么证明是你家的?《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)规定,规范没有土地权属来源材料的宅基地、集体建设用地确权登记程序。对于没有权属来源材料的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后,公告30天无异议,并出具证明,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,予以确权登记。
对于没有权属来源材料的集体建设用地,应当查明土地历史使用情况和现状,认定属于合法使用的,经所在农民集体同意,并公告30天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府批准,予以确权登记。

对方的行为属于侵权行为,可以通过诉讼解决。根据《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有:(一)停止侵害(二)排除妨碍(三)消除危险(四)返还财产(五)恢复原状(六)赔偿损失(七)赔礼道歉(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。结合本案,可以要求对方停止侵害,排除妨碍、赔偿损失及赔礼道歉。
1、私自占用宅基地建房

如果合法取得的宅基地被别人私自占用了,权利人可以通过以下方式维权:一是直接与侵权人协商处理,要求其停止侵权行为;二是找当地村委会,派出所进行调解处理;三是收集侵权的证据,然后去法院起诉,要求其停止侵权,排除妨碍。

2、经同意后占用宅基地建房

如果宅基地使用权人之前同意合法取得的宅基地给别人建房,但现在反悔了。这种情况,虽然从法律上来看,占用别人家宅基地建房的人是不占理的(因谁家有宅基地使用权证,法律就会支持谁)。

但这种情况下,建房人也属于受害者,如果宅基地使用权人想收回宅基地使用权,那理应给予建房人一定的补偿。而且像这种情况,如果诉至法庭,一般法院也会要求宅基地使用权人给予建房人房屋赔偿款的。
不管是占用别人家宅基地建房还是占用集体宅基地建房都是不行的。因为根据《土地管理法》的相关规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,还要按程序办理农用地转用审批手续。不经批准私自占地建房是违法的,违建可能被拆除,要付出的代价还蛮大的,所以大家如果没有拿到相关证件,一定不要随意占地建房。也有人以为,我的房子建了10年了20年了,那应该不会被拆了吧,其实,违建不管过不久都有被拆的风险。

对方的行为属于侵权行为,可以通过诉讼解决。
根据《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有:
(一)停止侵害
(二)排除妨碍
(三)消除危险
(四)返还财产
(五)恢复原状
(六)赔偿损失
(七)赔礼道歉
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。
结合本案,可以要求对方停止侵害,排除妨碍、赔偿损失及赔礼道歉。

全国各地对宅基地审批后的建造时间都是有限制的,一般是2年时间。在规定期限内不建造的,应当依法予以收回;如果你确实需要建造新宅,又符合申报条件的,你可以重新提出申请。请注意一点,宅基地的所有权不是个人的,它是村集体所有的。
1、农村建房,不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批,分别要取得规划许可证,建设工程许可证。且这两证都是有具体的有效期的,同时也分别可以申请延期。超出有效期后,再建房时需要重新审批,
2、同时在未建房期间,发生土地征收、规划调整、农田整治等情况下,宅基地审批不能作为单独物权享受补偿等权利。

如果你家的房子拆完后,长期没有变成农田,一直荒芜。
只要超过2年时间,国家就有钱把该土地作为闲置土地,收回村集体(收回过程肯定会通知你家),重新承包给其他村民。

如果被人取得了国土部门颁发的土地使用证,那么别人就是合法用地。否则就违法。

有土地证么 有下地基么
如果没有 长期闲置的空地 裸地
是会被村集体收回重新安排给其他村民坐宅基地的

《关于占地 我家的土地让别人盖房子后能要回来吗?》
答:根据《物权法》有关宅基地使用权之规定:权利人不得非法转让宅基地使用权,您和老板在十几年前出地时,是否有农村集体组织的证明呢?假如没有,你们之间的合同就是非法合同,你们之间转让土地的行为就是非法行为,不产生宅基地使用权转移的法律之效力。所以,你可以直接根据合同无效的理由来收回土地和房产...

《关于宅基地借给亲戚造房子了,他家房子没有办理过任何证件,现在面临拆迁...》
答:土地是国家所有,借给你亲人做宅基地本来就不合法,试问一下,你既然有多的空地能借给别人,这宅基地为何还有多出来的而不是自己利用的?婶子是用来自己居住的,为何不可,为何你能拥有2个宅基地可以出借,别人就一个住的宅基地都没有?

《农村用自己的名额让别人盖房子,自己以后还可以修房子吗?》
答:不可以,因为你已经有房子了,所以你要和盖房子的人完成过户,否则法律上他盖的房子属于你的。

《同意别人在自家宅基地盖房子,不经过我同意,他有权办理新的宅基证吗?》
答:这要看你是不是宅基地的所有人,如果是你家的宅基地所有人是你父亲,你父亲同意了,他就有权办理新做宅基证,或者你家的宅基地因其它原因被村集体己收回批给别人,那对你就没有关系了,要不然他不可能有权在你家宅基地上盖房子,真是那样话他就是侵权。

《土地是我的,多年前让给别人盖房子,现在想要回来,应该怎样才能要回来_百 ...》
答:(三)农村村民一户一处之外的宅基地;(四)农村“五保户”腾出的宅基地;(五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;(六)县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。该条的第五款就符合你的情况。当你连续两年没有建房子的时候,宅基地就会被收回,并安排其他人使用,你...

《在农村哥哥有住房!弟弟有宅基地但是没建造房子!被哥哥给盖房子了!这...》
答:正常要啊,要让他给你腾地方,要不就拿钱补偿,你看看你的宅基地值多少钱,就让他给你多少钱,有公证处就可以办了

《别人已出租方式在你家宅基地盖房子,以后占地赔款有他的吗?》
答:有。附着物的赔偿部分(也就是他盖的房子,估价赔偿部分)。不过,他在你宅基地上盖房,应该是与你协商,并征得你的许可同意的。签订租赁合同的,按合同约定处理。希望能够帮到你,再会。

《农村自家的菜地,别人想做宅基地,不经过我的同意,他能强行盖房子吗》
答:当然违法 现在到处限制随意建房 村里书记作为基层干部带头违规 而且是占用他人田地 可以向上级举报 这是非常博眼球的事情

《农村邻居在宅基地上盖两层仓库,我不同意,他这种行为合法吗?》
答:但这些问题也有另一种想法,宅基地就是为了处理农户住房难的,它在宅基地顶盖房子盖仓库实际上在农村是没有人能管的,终究别人的地想怎么盖就如何盖,但前提是环境保护、消防安全、安全性一定要有安全保障的,假如你真盖了一个危房或是做一些有环境污染的行业,那样坚信不论是哪一个隔壁邻居都不会...

《我家宅基地的路被别人盖房子占了,怎么办?》
答:有人的话最好找镇里,如果没人那最好到县以上的法院起诉或当事人自行协议!实在不行市里的也可以!反正是闹的越大他们就越摸不到自己的头脑!(不过先打听一下!如果人家在高层有人的话那你就只能通过交涉或来硬的把他们干掉了)

   

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