哈尔滨100平米商服土地出让金是多少钱呀？ 商业地产置业顾问好做吗
作者&投稿：剧义 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
怎么区分地产置业说的商业是纯商业还是酒店公寓？~
根据《土地管理法》以及相关法律法规规定，划拨土地转出让土地，土地出让金的计算如下：
1、这种是有实际成交价的。这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。
2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
另一方面地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
1、若业主当年是以成本价购得的房：
土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%。
2、若业主当年以优惠价或标准价购房：
A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成)：当年成本价x建筑面积x6%。
B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）。
商业地产，是个分类名词。包含了购物中心、步行街临街商铺、公寓、写字楼、酒店等。
所以，人家说搞9万商业项目，之后的这些产品，的确属于商业，没毛病。
但从这些产品，基本可以看得出，开发企业就是卖房子的，没有什么持续经营的想法。
商业地产的置业顾问应该比较好做，原因如下：1、住宅地产受到打压，越来越多的转向商业地产，市场空间广阔；2、商业地产主力店、次主力店商家可以得到更好的资源优化配置；3、商业地产远比住宅地产更有价值；4、商业地产能够增加税收、解决就业、繁荣经济、稳定社会等，受到政府的大力支持；5、商业地产专业知识是来自于实践经验从而又回到实践，很具有挑战性。
哈尔滨100平米的商服土地大概要出让金的话得大约得一百五六十万吧。根据《土地管理法》以及相关法律法规规定，划拨土地转出让土地，土地出让金的计算如下：
1、这种是有实际成交价的。这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。
2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
另一方面地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
1、若业主当年是以成本价购得的房：
土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%。
2、若业主当年以优惠价或标准价购房：
A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成)：当年成本价x建筑面积x6%。
B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）。
