农村宅基地分家析产后可以办理房产证吗~
分家结果交给村委会，而后村委会还得上报国土局重新审批宅基地使用权，这种情况一般在内部进行，都符合相关规定就都批准了，然后各自建立档案，宅基地这方面就是弄清了，给不给证件不要紧，群众不应该怀疑档案。群众最好不要违反法律规定分家，否则政府还得让重分
农村宅基地有偿退出是指农民进城买房落户之后，如果有想把宅基地退回给村集体的，政府会给予一定的补偿，当然你也可以选择不退出，这是农民的自由，并不是强制性的。
全国农村宅基地有偿退出怎么退？以丰县为例，宅基地退出按下列程序办理：
（一）申请：使用权人持以下资料向镇政府（街道办）提出申请；
1.退出宅基地申请表；
2.集体建设用地使用权证或权属证明材料；
3.家庭户口簿、身份证等证明材料；
4.现有居住场所的证明材料；
5.农村集体经济组织签署的意见；
6.其他需要提供的材料。
（二）初审：镇政府（街道办）对退出集体建设用地进行初审，经初审符合条件的，由镇政府（街道办）组织国土资源所等有关单位在30日内对拟退出宅基地进行实测和现场调查，确定宅基地土地面积，计算补偿资金，在所在村民委员会或村民小组公示后，由申请人与镇政府（街道办）签订《宅基地退出协议》。
（三）审核：镇政府（街道办）应自签订《宅基地退出协议》之日起5个工作日内，将《宅基地退出协议》等有关资料报县国土资源局审核，国土资源局在10个工作日内对申报资料进行审核，并对拟退出的宅基地进行现场勘验。经审核符合本办法规定的，国土资源局报县政府审批。
（四）批准：经县政府批准后，由丰县土地整理中心与镇政府（街道办）签订《宅基地退出补偿协议》。
（五）备案：县政府批准之日起30个工作日内，镇政府（街道办）应当制定《复垦方案》，明确复垦的地类、规模、工程设计及资金预算等，到县国土资源局备案。
（六）实施：《复垦方案》经县国土资源局备案后，各镇政府（街道办）组织拆迁和复垦工作。经镇政府（街道办）初验合格的，向县国土资源局报送复垦项目验收书面申请。
（七）验收：收到镇政府（街道办）复垦项目验收书面申请后，县国土资源局对复垦项目进行初验，初验合格的，丰县土地整理中心7日内向镇政府（街道办）支付全额补偿资金，国土资源局注销退出宅基地的集体土地使用证书；镇政府（街道办）应自收到补偿金7个工作日内支付给退出人。
农村宅基地房屋拆迁所得的安置房是可以分家析产的，但是需要满足一个条件，也就是安置房需要办理房产证书，这样的安置拆迁房才可以更换所有权人。
安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
黄巾军 张宝、张梁、程远志、邓茂、马元义、赵弘、韩忠、孙夏、管亥、何仪、刘辟、龚都、裴元绍、高升、张闿、韩暹、李乐、杨奉
《私房拆迁和公房拆迁的区别》
答：私房拆迁和公房拆迁的区别如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人为购买者个人，公房的所有人为公房是国家或集体；2、补偿的对象不同。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位；3、补偿金额不同。公房住户只能得到搬迁费、过度费...
《长沙独栋私房征地补偿是多少?》
答：长沙独栋私房征地补偿标准是每亩地9.5万元。另外，房屋征收还涉及到拆迁安置，目前拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建等。如果选择货币补偿，要根据房子的面积结合私房的建房成本来核算。市民对补偿标准有异议的，可以找长沙市国土局咨询。 一、长沙独栋私房征地补偿标准是...
《农村拆迁补偿标准有哪些法律依据?补偿项目包括哪些?》
答：×被拆除房屋的建筑面积；(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
《宅基地房屋继承法》
答：需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，...
《私房属于什么产权》
答：私房属于小产权房，私房是农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫农民房。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。什么是房屋产权1、房屋所有权：所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。
《房屋征收补偿标准2023年》
答：被征收房屋的空调、有线宽带等设施的迁移,每户总计给予500元补偿。三、拆迁补偿费应该归谁所有:房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置...
《农村有宅基地,但没盖房,拆迁了怎么补偿,可以在盖房吗》
答：作为集体成员，一般还是有补偿的，具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。正常情况下，农村的宅基地被征收的，政府的补偿一般分为两个部分，土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地，因此土地补偿部分补偿归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，此部分的补偿归...
《...但土地证名字不是自己的,这样房子如果拆迁的话,是不是就没有保障...》
答：按照规定，农村集体土地所有权归集体成员共同所有，本集体成员享有所划分的宅基地使用权。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。未经集体同意，宅基地是不能转让的。集体所有制土地上的房屋也只能在本集体成员之内流转，本集体之外的人购买...
《老家房子拆迁户口不在老家能拿到安置房吗》
答：当然如果只是在城里买了房子，没有迁移户口的话。只要属于农民，那就可以继续享受着宅基地的权力，也可以申请宅基地继续在农村建房子，也可以去城里买，这都是没有限制的。 二、如何认定私房拆迁中的“房屋使用人” 一般而言，认定房屋使用人需符合以下三个条件。第一是户口条件，如果户口不在拆...
《...与同村人进行了农村宅基地买卖,现在面临拆迁,请问是否可以得到法律保 ...》
答：其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故...
