小产权房和大产权房有什么区别小产权房怎么更名过户小产权房可以抵押贷款吗
作者&投稿：韩杜 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
~
购买房屋时，购房者要注意房屋的产权，因为没有产权的房子就不属于自己。我们经常会听到小产权房和大产权房，但是有些购房者不太清楚小产权房和大产权房有什么区别，而且小产权房怎么更名过户？小产权房可以抵押贷款吗？下面一起来看看吧。
一、小产权房和大产权房有什么区别
1、按产权归属分
开发商的产权是叫大产权，购房者的产权是叫小产权，之所以这么划分，是因为购房者的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，是不予以备案的。
3、按交易税费分
房屋再次转让时，如果不用交付土地出让金，那么就是大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，那就是小产权。按这种解释，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房者可以从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。
4、合法性不同，拥有的权利不同
大产权房的购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。
二、小产权房怎么更名过户
1、签订房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、等详细信息，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。
3、网签。在服务窗口领取并填写买卖信息表。要按照合同的内容填写，要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备。
5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。
6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。
7、持相关资料去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场，并且当场签名确认。
8、登记过户，取得不动产权证书。
三、小产权房可以抵押贷款吗
小产权房可以抵押贷款吗？一般情况下，小产权房是不可以抵押贷款的，特殊地区除外。因为小产权房是一种俗称，法律上并没有这一概念。
所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的。法律明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。
小产权房的土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，所以不能用于抵押。
以上就是关于小产权房和大产权房有什么区别，小产权房怎么更名过户，小产权房可以抵押贷款吗的相关内容，希望能对大家有帮助！
一、小产权房和大产权房有什么区别
1、按产权归属分
开发商的产权是叫大产权，购房者的产权是叫小产权，之所以这么划分，是因为购房者的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，是不予以备案的。
3、按交易税费分
房屋再次转让时，如果不用交付土地出让金，那么就是大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，那就是小产权。按这种解释，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房者可以从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。
4、合法性不同，拥有的权利不同
大产权房的购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。
二、小产权房怎么更名过户
1、签订房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、等详细信息，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。
3、网签。在服务窗口领取并填写买卖信息表。要按照合同的内容填写，要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备。
5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。
6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。
7、持相关资料去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场，并且当场签名确认。
8、登记过户，取得不动产权证书。
三、小产权房可以抵押贷款吗
小产权房可以抵押贷款吗？一般情况下，小产权房是不可以抵押贷款的，特殊地区除外。因为小产权房是一种俗称，法律上并没有这一概念。
所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的。法律明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。
小产权房的土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，所以不能用于抵押。
以上就是关于小产权房和大产权房有什么区别，小产权房怎么更名过户，小产权房可以抵押贷款吗的相关内容，希望能对大家有帮助！
