购买划拨地二手房屋如何过户缴纳土地出让金~
一、土地出让金是指：
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；
2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
二、二手房土地出让金如何计算：
1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
二手房交易中划拨地的土地出让金由卖方缴纳。
二手房交易中的税费有：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
土地性质为划拨，需要缴纳1%土地出让金。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
《买二手房对方性质是划拨地,现在过户变不动产,房管局因土地性质不给过户...》
答：需要交出让金，之后才能过户，出让金一般客户方交
《划拨土地的房子能买吗》
答：像这样的二手房买卖，风险最小才是最重要的。买划拨土地的房子步法1、详细了解房屋的状况，并在合同中约定，交付时，房屋状况；2、订金1000，并同意在哪些条件下不退还；3、卖方在买卖时须缴交土地出让金，并于约定的时间前往交易中心进行过户，并将手续申报。A、申报时，如能反映出房产的产权状况（...
《二手房的土地是划拨性质,过户需要缴纳土地出让金吗》
答：当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一...
《...二手房,有国有土地使用证和房产证,但是土地证上标明土地是划拨...》
答：第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交...
《买的二手房,已经过户,发现不动产证上土地权利性质是划拨,对我有哪些影...》
答：划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补缴土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都一样。二手房交易，关键就是要双方的风险最低。未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补缴土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及...
《划拨土地房子能买吗》
答：划拨地，能买是能买。但是不一定能过户。如果能过户就没问题。。但是划拨地的区别在于，划拨地没给国家土地税，所以价格应该比出让地价格低，因为以后拆迁，国家给你的赔偿会比出让地低点。以后土地使用年限到期，国家可能要求你补更多的资金（因为中国房地产商品化没几年，所以现在没有确切的定，土地到期...
《有谁知道性质为划拨的二手房过户时买卖双方各缴多少》
答：二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售...
《买土地是划拨性质的二手房有风险吗我看中了一套二手》
答：二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)...
《买二手房房款12万,土地是划拔性质,共需缴多少税费》
答：不同的地方可能有不同的规定。就一般情况而言：1.如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2.如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金。
《◆购买划拨取得的二手非住宅必须交30%土地出让金,◆》
答：由于此前暂停办理“划拨地”过户期间，一些“划拨地”二手房买卖双方并未考虑到补交土地出让金的因素，按市场价格签订了买卖合同，现在买方需要补交土地出让金才能办理土地过户，这无形中提高了房价，增加了买方的成本。因此，这笔钱到底该由买方还是卖方交正在成为一些二手房买卖双方的分歧焦点。据双安房产...
