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乡与乡之间可以买宅基地吗?有什么需要注意的吗?

作者&投稿:东方侧 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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不可以。

首先必须明确,宅基地属于村集体经济组织所有,组织成员只拥有宅基地的使用权,没有所有权,所以就没有宅基地买卖一说,但是成员之间可以相互流转,以实现宅基地使用价值的最大化。

对于宅基地使用权主体,法律明确规定,应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件,则转让行为无效。

如果必须进行转让,那么解决的方法只能是购买者将户口迁入该村(乡),成为该集体经济组织内部成员。

我来回答你这个问题,随着国家新型城镇化建设的推进,越来越多的农民洗脚上田,进城买房,过上了城里的生活。在这种情况下,农村有大量的闲置房,闲置的宅基地。

那么,农村的宅基地可不可以买卖或转让?

宅基地是农民安身立命之本,由国家分配。用于建造住房、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。

根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

也就是说,农民只有宅基地的使用权,没有买卖的权利。

至于,宅基地能不能转让,如果达成以下几个方面要求,宅基地是可以转让的。

1、转让人和受让人必须是同一个村集体的,也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。

2、受让人在村集体中符合要求,也就是说满足能分配宅基地的条件。

3、受让人在村里面没有宅基地,比如一家2个儿子,但只有一处宅基地,而结婚后分家,由于没有多余的宅基地,还是在一起居住,这种情况就可以。

4、转让必须经过村集体的同意,也就是先去村集体申请,等批准后,就可以进行转让了。

但是,如果是城镇居民购买、村集体成员外的人购买、未经集体批准买卖、不符合宅基地分配条件等情况下,其买卖是无效的。

有人可能会这样想,我把宅基地转让给村里的亲戚,是不是可以再申请一块宅基地呢?

根据规定:村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准;严格落实“一户一宅”规定。

不是说要流转农村宅基地吗?确实出台了这个政策,但也是有限制要求的。

国家鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农民可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村 旅游 等。

还有人可能会说,我们村里就有人通过熟人买卖宅基地。

对于这个问题,部分农村确实存在。但这种违规买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地房屋的买卖行为不受法律的保护。万一出现纠纷的话,买家会造成一定的经济损失。希望我的回家能帮到你

宅基地不允许私下交易。根据国家法律规定不能私下交易的

嗨大家好,我是那个只会说实话不会装糊涂的俺是村里人儿,很高兴回答您的问题。

关于乡与乡之间可以买卖宅基地吗?有什么可以注意的?

我的回答是这样的。

农村的宅基地可以在 本村村民之间互相买卖流转 ,此时你们的宅基地买卖合同是具有法律效益的。

法律规定,农村房屋和宅基地是 禁止向农村集体组织之外的人出售的 ,也就是说,如果你将宅基地卖给村外人,该买卖行为已经违反了 法律的强制性规定 ,应当认为是无效的。

我的回答完毕,希望我的回答能够帮助到您。

不可以。

我来说下自身经历。父母农村小富,买了好几个房子,父母名下一套,没办法父母过给农村堂哥堂嫂名下一套,结婚后我嫁人户口挪走了,夫妻闹矛盾离婚了4个月。父母赶在我们复婚前,非把我户口挪回村里,生过我名下一套房子~

宅基地属于村集体经济组织所有,组织成员只拥有宅基地的使用权,没有所有权,所以就没有宅基地买卖一说,但是成员之间可以相互流转,以实现宅基地使用价值的最大化。

只有本村村里可以买卖。

买那多房子干嘛,还得到处过给别人。

首先说明一下,宅基地所有权属于国家所有。村委会只有管理权,村民只有使用权。如果是乡政府之间可以相护置换不能买卖。

必须是同一集体的成员才可以进行卖卖



《本人是农村户口,想在其它村买地皮造房子,可以吗,应该走什么样的程序...》
答:在为宅基地只能审批给本村内的成员,建议你先把户口迁到想要盖房的村,然后再按照程序办理审批手续。

《...建房请问受国家法律保护吗?需要办理什么证件?可以办吗?》
答:农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。国土资源部《查处土地违法...

《农村房屋宅基地可以买卖吗?》
答:农村房屋可以买卖交易。但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖;与外集体经济组织成员之间的房屋买卖,可能会被认定无效;农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同,也以认定无效为原则。

《宅基地转让需要什么手续?买卖宅地基是否违法?》
答:编写乡(镇)土地资源利用整体规划、乡村规划理应综合并科学安排宅基地商业用地,改进农村村民居住环境和标准。农村村民居住用地,由乡(镇)政府审批准许;在其中,涉及到占有农业用地的,根据此方法第四十四条的要求申请办理审批手续。农村村民建住房,应该合乎乡(镇)土地资源利用整体规划、乡村规划,不可占有永久...

《有什么方法可以在农村买到宅基地?现在的宅基地可以买卖吗?》
答:私人之间不能进行买卖。3、想购买宅基地必须先入户农村 假如一个城市里的人想要在农村购买一块宅基地,那就只能是将你户口迁入农村当中。落户后才有资格进行宅基地购买,并且在上面可以盖房子,否则就属于是违法行为。最终可能把钱花了,在宅基地上盖的房子还是要被收回或直接被拆除掉。

《农村房子可以买卖吗?》
答:农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制,宅基地从根本上来说,是农村集体土地,农民所拥有的,是宅基地的使用权。因此,宅基地既不可以在城乡之间自由买卖,也不可在村民集体中互相买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,...

《农村户口,可以到别的农村买地盖房吗》
答:可以到别的农村买地盖房。但需要根据村民委员会组织法规定,在其他农村盖房时,需要通过当地村民会议表决同意,户口要迁入该村,且必须把在原来村里的宅基地交回才行;在其他村买房的情况与前述类似,要与原宅基地使用权人去国土局进行变更登记,才受法律保护。

《农村房屋宅基地可以买卖吗》
答:农村房屋宅基地可以买卖:农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下 城镇居民购买;法人或其他组织购买;转让人未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,不符合宅基地...

《农村宅基地有必要留吗?宅基地是可以买卖的吗?》
答:因而,宅基地既不可以在城乡差距随意买卖,也不可在群众集体中相互之间买卖。户籍关系是决定能不能选购宅基地的前提条件。户口一个村的村民,因遗嘱继承、拆迁等原因宅基地发生多余的状况,能将在其中一处宅基地转让给并没有宅基地的村民;户口不一样村的农民,需要将户口迁往宅基地所属村,然后进行宅基...

   

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