购买了具有房产证的回迁房，买卖双方会涉及哪些税费？ 买回迁房要交什么税款？
二手房交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策！地方不同略有不同！！但大致如下：
1.契税：这个税是不能规避的！！现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税（有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：如你买房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！
有很多人不知道 回迁房 是什么，一般老说回迁房就是开发商经过开发之后给予被 拆迁 的村民的房子就是回迁房，它与一般的 商品房 不一样的地方就是，回迁房的价格是比较便宜的相较于商品房，所以回迁房在近几年大受欢迎，那么具体的买回迁房要交什么税款？ 买卖回迁房需要交什么税吗？ 许多回迁房的业主都要求必须收取一 定金 额的 订金 ，甚至先收80%-90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。部分的回迁房存在尚未有《 房产证 》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 回迁房的买卖涉及到税费的缴纳：一次是原房主转让时产生的税费，另一次是原房主取得 房屋所有权 证书是需要缴纳的税费，这两次税费如何承担在合同中予以明确约定。我国税收管理法律对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，却并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。 回迁房过户需要哪些手续？ 1.购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和 身份证 签订 购房合同 并结算房款.按合同规定交房款并取回发票.凭拆迁证和购房合同等到房产交易核心大厅 办理房产证 手续.视房屋面积大小减免部分或全部 契税 .凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 2.回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 回迁房在其特点价格上面与其他房屋不同。但是关于 买回迁房要交什么税 款？这个问题就是向普通的的房子额办理手续一样进行办理，缴纳的费用也并没有什么差异，缴纳的水税款是包括原来的房主因为转让产生的税费，还有一个就是 房屋产权证 的时候需要缴纳的税费两种。
二手房交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策！地方不同略有不同！！但大致如下：\x0d\x0a1.契税：这个税是不能规避的！！现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%\x0d\x0a2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。\x0d\x0a3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税（有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！\x0d\x0a4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！\x0d\x0a5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）\x0d\x0a6.中介费：如你买房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！\x0d\x0a7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！