二手房交易具体流程是怎样的 二手房交易具体流程是什么
二手房买卖交易流程如下:1、看房选房。2、签订二手房买卖合同。3、办理二手房过户。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房具体流程为:1、购房人通过各种方法找房源、看房。2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段,购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解,比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等,这是交易的基础,也会涉及到相关税费问题。3、房屋和产权审核,查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。4、确定房屋产权后交定金(可有可无)。5、签订三方合同。如果有必要,在签订合同前要进行贷款预审。6、办理赎楼。如果是商业贷款,解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解压,然后才能网签。7、面签之后进行房屋评估,评估价将直接影响首付款数额。8、买方办理按揭贷款(身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等)。9、买方贷款审批通过之后,付首付款进入资金监管账户(目前是全额进行资金监管)。10、就房屋办理抵押登记,完税过户(身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等)。11、出房产证、领取他项权证。12、领房产证后7个工作日内释放首付款,释放首付款3个工作日释放银行尾款(银行不同放款时间可能差距较大)。13、房屋交接。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
流程如下: 1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况。 2.买卖双方通过协商,对房屋坐落位置等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。 3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。 6.办理产权转移过户手续。 7.买方领取 房屋所有权 证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。 《 民法典 》第五百零二条6868依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政 法规 的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响 合同生效 的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。