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工程价款优先受偿，是经承包人催告后，发包人仍未能支付工程款时，将建筑工程变卖、拍卖来优先获得受偿的权利。但是，怎样行使工程价款优先受偿权利，却是很多人都不清楚的事情。那承包人主张工程款优先受偿一定要起诉吗？在实践中，承包人行使优先受偿权要注意以下三大事宜：1、承包人主张工程款优先受偿不一定要起诉。根据合同法规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。也就是说，承包人行使优先受偿权时，不一定要到法院起诉的，双方协商处理也可以。但如果发包人存在其他债权人、抵押权人等情况，承包人使用通过变卖来主张工程款时，容易惹官非，保险妥当的做法就是委托律师向法院提起确认之诉，通过法院诉讼的方式受偿，既能避免麻烦又能尽可能维护自身权益。2、承包人行使工程价款优先受偿权的期限是六个月。按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。要是对实际竣工之日有争议的，根据相关司法解释的规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 如果承包人没有在法定期限内行使工程价款优先受偿权的，权利消灭，之后不能再主张优先受偿。3、建设工程施工优先受偿权仅限于建设工程价款，不包括由于发包人延迟付产生的利息和违约责任。按照上述高院批复规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。事实上，工程价款优先受偿权设计的问题，不仅仅是否需要起诉那么简单，其涉及的法律问题很多也很重要。要是被拖欠大笔工程款或情况复杂的，建议最好找个建筑工程律师协助处理，保障能争取到最大利益。
《房屋征收评估办法详细介绍》
答：前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。 第十二条 房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋...
《房屋征收评估办法介绍 帮你维护权益》
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《国有土地上房屋征收评估办法主要包括哪些内容》
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《2008年房地产估价师考试真题:估价理论与方法》
答：目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元,在没有其他债权限制下,该房地产的再次抵押价值为300万元。( ) 9、在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时,如果选取的可比实例是含有装修的房地产,则在建立比较基准时,应将可比实例中的装修价值扣除。( ) 10、在运用成本法估价时,房地产价格直接取决于其花费...
《评估的基本方法》
答：最后结果确定:未设立法定优先受偿权利下的市场价值,法定优先受偿款,抵押价值,变现能力分析 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 匿名用户 2013-09-25 展开全部 房地产估价的基本方法是 市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法土地估价的基本方法是 市场比较法、收益还原法、假设开发法、...
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《2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(六)》
答：部分,及5-8 层住宅的哪一部分,即待估房地产的估价对象应该予以明确,当时购置此项在建工程的权益情况、转让情况、原建设单位的付款情况以及土地使用权限情况等都必须一一搞清,在此基础上评估的抵押价值,应是拟抵押的房地产在委托估价时的公开市场价值扣除法定优先受偿的款额后的余额,宜用偏保守的谨慎原则进行估价...
《房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨》
答：按现在的有关法律法规,应付工程款具有优先受偿权,因此评估在建工程的价值时,应将实际付工程款及其他应付款与形象进度的差额列入特别事项说明,或在抵押贷款评估时直接扣除。 四、成本法 目前各种教材对用成本法对房地合一项目的评估方法不是很明确,如2003年中国房地产估价师执业资格考试指定辅导教材《房地产估价理论...
《工程价款调整原则》
答：建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。衍生问题：工程款支付方式具体有哪些？1、按月结算。即实行旬末预支或月中预支，月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。2、分段结算。即双方约定按单项工程或单位工程形象进度，划分不同阶段进行结算。如对一般工业民用...
