请问：合伙自建房的房子，财产如何分配？
作者&投稿：却晴 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
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国有土地上的自建房属于小产权房。
1、农村自建房的产权可以分为两个部分，一个是对房屋本身的权利，另一个则是对建造房屋使用的土地所拥有的权利。
2、对于房屋本身的权利来说，其房子属于房屋主的财产，房屋产权性属于个人。但是对于建造房屋使用的土地所拥有的权利来说，房屋主只有占有权、使用权和有限制的处置权，而没有拥有权。因为建造房屋的土地属于集体，个人只有使用权没有拥有权。
3、建造房屋使用的土地就是我们常说的宅基地，是我国特有的一项用物权利。农民可以在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施，并且拥有对宅基地进行占有、使用和有限的处置权利。
一般来说，农民只有使用的权利，不能擅自进行转让或进行出租，更不能私自更改土地用途。
自建房分层的产权问题，一般情况下，自建房分层，房产证是不能分得的，拆迁的话，实际操作中也是属于安置人的，不过拆迁协议还是要原房东签字的，也就是说，到时候你们还要再求一次房东，到时候可能还要给房东一定的经济补偿。
由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
1、登记申请书。
2、申请人身份证明复印件(原件核对)。
3、建设用地规划许可证。
4、建设工程规划许可证及红线图。
5、建筑工程施工许可证。
6、建设工程规划验收合格证。
7、私人房屋建筑工程竣工验收证明书。
8、房屋建筑设计平面图。
9、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
10、其他必要材料，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
以上就是关于自建房过户的相关内容，希望能对大家有帮助！
1、自建房怎么办理房产证,办理自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
2、自建房办理房产证需要向乡乡建办提出申请，乡建办工作人员实地踏看，同意建房，到乡乡建办领取房屋建设申请表;经乡建办签字同意、乡主管领导签字盖章，核实同意、交县规划建设局审批、建房户领取产权证，综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
3、申请登记的房屋符合城乡规划的证明;自建房的房屋测绘报告或者村民的住房平面图;其他办理过程中必要的材料。
4、想要申请地区自建房的房产证，还应该提交申请人确实是从属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明资料。，建议去当地房屋管理部门简单地咨询一下。
根据我国《房屋登记办法》的相关规定：
地区的自建房如果想要办理房产证，应当提交如下的材料：自建房的房产证登记申请书;申请人的身份证明材料;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
自建房属于什么产权
自建房属于什么产权国有土地上的自建房属于小产权房。
1、农村自建房的产权可以分为两个部分，一个是对房屋本身的权利，另一个则是对建造房屋使用的土地所拥有的权利。
2、对于房屋本身的权利来说，其房子属于房屋主的财产，房屋产权性属于个人。但是对于建造房屋使用的土地所拥有的权利来说，房屋主只有占有权、使用权和有限制的处置权，而没有拥有权。因为建造房屋的土地属于集体，个人只有使用权没有拥有权。
3、建造房屋使用的土地就是我们常说的宅基地，是我国特有的一项用物权利。农民可以在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施，并且拥有对宅基地进行占有、使用和有限的处置权利。
一般来说，农民只有使用的权利，不能擅自进行转让或进行出租，更不能私自更改土地用途。
自建房分层的产权问题
自建房分层的产权问题自建房分层的产权问题，一般情况下，自建房分层，房产证是不能分得的，拆迁的话，实际操作中也是属于安置人的，不过拆迁协议还是要原房东签字的，也就是说，到时候你们还要再求一次房东，到时候可能还要给房东一定的经济补偿。
由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
1、登记申请书。
2、申请人身份证明复印件(原件核对)。
3、建设用地规划许可证。
4、建设工程规划许可证及红线图。
5、建筑工程施工许可证。
6、建设工程规划验收合格证。
7、私人房屋建筑工程竣工验收证明书。
8、房屋建筑设计平面图。
9、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
10、其他必要材料，申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
以上就是关于自建房过户的相关内容，希望能对大家有帮助！
自建房怎么办理房产证
自建房怎么办理房产证1、自建房怎么办理房产证,办理自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
2、自建房办理房产证需要向乡乡建办提出申请，乡建办工作人员实地踏看，同意建房，到乡乡建办领取房屋建设申请表;经乡建办签字同意、乡主管领导签字盖章，核实同意、交县规划建设局审批、建房户领取产权证，综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
3、申请登记的房屋符合城乡规划的证明;自建房的房屋测绘报告或者村民的住房平面图;其他办理过程中必要的材料。
4、想要申请地区自建房的房产证，还应该提交申请人确实是从属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明资料。，建议去当地房屋管理部门简单地咨询一下。
根据我国《房屋登记办法》的相关规定：
地区的自建房如果想要办理房产证，应当提交如下的材料：自建房的房产证登记申请书;申请人的身份证明材料;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
《兄弟俩合伙自建房,土地证却只有一个人的名字在有影响吗》
答：当然有影响，国家只认可已经登记名字的人的权益，你最好和你兄弟签订协议并进行公证，最大限度保证自己的权益，即便如此，你仍然有风险。
