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商品房，经济适用房，小产权房的具体区别：
1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是自然人。
2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；“小产权房”的土地性质为集体或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。
5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。
扩展资料：
一、商品房买卖的注意事项：
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本 [3] 。
2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
4、聘请专业律师参与。
5、以补充对补充。
6、集体签约。
二、经济适用房的注意事项：
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
1、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
3、合同
按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
4、交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
参考资料：百度百科-商品房
参考资料：百度百科-经济适用房
参考资料：百度百科-小产权房
《经济适用房、小产权房与商住楼的区别是什么?》
答：经济适用房、小产权房与商住楼的区别在于含义不同。经济适用住房是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是...
《经济适用房、动迁安置房、商品房、集资房、小产权房各有什么不同?》
答：1、经济适用房、动迁安置房，土地属性上都是划拨用地（政府没有收取土地出让金，地价便宜），建设性质上属于保障性住房，区别是供应对象不同。经济适用房供应对象以中低收入的家庭为主，范围相对比较广；动迁安置房供应对象，只能是对接某个项目的被拆迁百姓，其他人员均没有够买资格；2、商品房，土地...
《房屋类型有哪些》
答：知道小有建树答主 回答量:0 采纳率:0% 帮助的人:0 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 问题一:房产有哪些类型,哪些可以进行交易? 房产类型分别是:商品房。集体住房,经济适用房,迁折安置房,商住两用房,酒店式公寓,小产权的房子。 我知道的就这些, 商品房:俗称大产权房子。开发商建房,地是买...
《住宅分为几种类型》
答：在房产市场上，常见的房屋类型主要包括商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房，房屋类型不同，特点也不相同。1、商品房商品房由房地产开发企业开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的房屋，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的...
《个人产权是商品房吗和小产权房,经济适用房是一回事吗》
答：个人产权房不是商品房，也不是小产权房，更不是经济适用房，而是私人住宅房。商品房是开发商投资集中开发后再出售，小产权房是在集体土地上进行的非法建筑。经济适用房属于国家安居政策的廉价房，四者关系是不一样的。
《房产类型的分类有哪些?比例商品房、经济适用房、回迁房之类的,需要一个...》
答：从土地所有权性质分，有国有土地和农村集体土地，相应的用地之上的房子被称为国有产权房、小产权房，此乃中国人的创举，其他国家没有的。从国有土地的规划性质分，有工商业用地、住宅用地，相应的用地之上的房子被称为商铺、厂房、住宅，其中的住宅一般被称为商品房。经济适用房是政府财政补贴过的房子...
《请问 经济适用房 房改房 商品房 私房 还建房 这些之间的区别 利和弊...》
答：私房：就是个人或集体搭建的房子，一般是集体土地。这种房子大多没有产权。也可以叫小产权房。利：房屋面积大，价格便宜，一般只有市场价的3分之一。弊：房屋搭建违章现象严重，不受法律保护。房屋质量可能存在问题。拆迁补偿低 还建房：这个概率很广泛，拆迁还建的房屋包括很多形式：经济适用房，廉租房，...
《商品房分几种类型》
答：“在房产市场上，常见的房屋类型主要包括：商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房。商品房的房屋产权是属于买房人个人的，房屋土地性质一般是国有或者是出让。集资房的整体产权是归单位，而个人只拥有房屋使用权。”商品房交易税费是怎样?1.赠与主要费用个税+契税+公证...
《房屋类型一般都有几种?》
答：4、公租房也是一样的，它也属于一种政策性的房子，这种房子不归个人所有，它的产权属于政府。目前申请的人群扩大一些，比如毕业大学生或者外地的人口，满足了条件都可以申请。5、安置房，这种安置房的产权属于个人或者集体，需要满足一定条件才能够在市场上进行交易。6、最常见的就是小产权房子，一般来说...
《小产权房和经济适用房有什么区别》
答：4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。购买经济适用房的注意事项1、结合工作...
