如果买那种有房产证，是集体土地证的房子，能过户吗~
可以买卖，按照你所说的情况，该物业应该属于房改房，也就是90年代的时候，很多集体单位都建单位宿舍，然后以很低的价格给工人当福利，然后个人买断。后来国家出了新政策，这类物业可以上市交易，但前提是必须要原业主，也就是产权人到单位或者是房管部门补交差额，然后将该物业转为房改房或者商品房；你们的户口可不可以迁入这个单位，要看这个单位有没有挂名其他的户主，如果有你们就不能转入，如果没有就可以；你买了该物业，就是你是权属人，你享有该物业所带来的收益以及风险，要是政府要征地，对你的物业拆迁了，对你应该有价赔偿，对你的影响是你要重新买房了。不过补偿应该都差不多够吧。
土地证;土地所有者或者土地使用者取得土地所有权或使用的法律依据正确。按照国家的有关规定，中国目前的土地颁发的证书主要有三种：①集体土地所有权证书。县委，县政府对集体所有的土地登记册的农民，问题集体土地所有权证书，确认所有权。 ②集体土地建设用地使用权证书。县委，县政府集体所有的土地用于非农业建设依法登记，颁发集体建设用地的土地使用权证书，建设用地使用权证明。 ③国有土地使用权证书。县级以上的国有土地使用单位和个人，人民政府进行登记，颁发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。
有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
《...户口买了一个集体村里的房子房产过户了可是土地证还在卖家手里如果拆...》
答：我想以我们这的情况回答一下你的问题，办理房产证的前提是必须得有土地使用证。也就是说既然你有房产证，那么土地使用证肯定也是你的名字，你可以带着房产证去当地土管所咨询一下，或者直接说土地证丢了重新补办一个。
《我家土地已经是国有土地,由于没有换证,还是集体土地使用证,当地政府拆 ...》
答：房契是房产证的前身，之前没有房产证，都是房契。类似与房产证，不过现在都要求去更新了。我国土地分为集体所有制土地和国有所有土地.在集体土地办理的土地证是集体土地使用证,在国有土寺上办理的土地证是国有土地使用证,集体土地只有经国家或城市征用后才能变为国有土地.在拆迁上两者最大的区别是补偿...
《...在出让时没有个人土地证不能过户,而土管局又不给办,土管局的做法...》
答：从你的情况看来，你的土地证不是国有土地性质，而是集体土地性质。应该是农村宅基地上建的房屋，然后出售给你。按照国家法律规定，宅基地是不能买卖的，只能分配给村集体成员使用。外来户是不能购买宅基地，但是可以购买宅基地上的房子。所以，国土部门的做法是合法的，而你的房产交易是不合法。实际上就...
《国有出让土地的房子过户费用》
答：70.00元。(9)土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。办理土地证更名的程序是什么？1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；2、...
《土地所有权证如何办理》
答：到国土部门办理土地证过户，拿好房产证、契约、身份证。办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、...
《集体土地建设用地使用证与宅基地证里划定的面积不一致能行吗?_百度...》
答：集体土地使用证上的面积是宅基地的土地面积，不是房屋的面积，只要土地面积正确就没事。中华人民共和国土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、酣抚丰幌莶呵奉童斧阔自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原...
《我是2004年买的房子,现在只有房产证,没有土地证。因为当时整个小区里...》
答：第一、你先去问问国土局，你的房子能不能办土地证。可能你那个小区当初建设时候有部分土地为违法用地。第二、能办的话，你先找开发商，他们承诺了办你就找他们。他们不给办的话你可以去乡镇或者县政府告他们，当然，你也可以自己去国土局办，交钱的事儿应该是你们那儿乱收费，正规来说只要交工本费...
《我想给给自己家的房子办土地证,开放商那里办了一张大的土地证,我现在应...》
答：2、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理；3、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无...
《房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办?如何计算》
答：房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准， 房产证过户 去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。房产证和土地证上的建筑面积如何计算 1、《 房地产权证 》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑...
《...说是集体的的土地证!如果房子被拆迁,会不会有什》
答：拆迁补偿是针对房屋的合法权利人的，只要你是房屋的合法权利人，房产证是你的名字就没有问题，就会按正常的补偿流程走。
