租房合同包括哪些内容，需要注意什么？
由于现在生活等原因，我们在外租房子，有时候不可避免合租问题，因为高额的房租会让我们通过合租房来降低租房的成本，那么签订合租房合同需要注意些什么呢?合租房屋不同于整租房屋，租客与房东签订合同需要注意，首先需要注意出租人是否有权出租房屋，若出租人是否是二房东，检查是否有书面的产权人同意转租协议;其次将需要与其租客分摊的费用约定清楚，如物业费、清洁费、水电气费等;询问房东其他合租房间居住人的信息以及居住人数，比如成都市租房规定每个房间不能超过2人，而且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外);最后需要约定相关违约责任，如租客租赁期限未满时转租或者退房违约金的约定等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》21最低人均租住面积。出租住房的，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
签订房屋的租赁合同更有利于保障双方的权益。即使是短租也应当签订书面的租赁合同。租房合同的内容除了一般的房屋的基本信息，租赁的用途，租赁的期限，租金的标准等内容以外，还应当包含以下内容：第1，房屋具体交付的时间，房屋交还的时间。这样可以避免租赁期限到期，承租方迟迟不搬出去等问题的出现；第2，相关费用的承担。除了租金之外还会涉及到水电杂费，燃气费用网费，物业费用，合同之中要明确这些费用由谁进行缴纳，具体如何缴纳。《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租房合同包括：承租人租金支付方式及期限、双方该承担的责任等内容。租房合同一旦签订，便对双方当事人具有法律约束力。需要注意解除合同的情况、违约责任的规定等内容。下面进行具体介绍。
一、租赁期限、租金是如何约定的？
1.关于租期
房屋租赁的日期是x年x月x日至x年x月x日，共计多少个月，什么时间将房子交付出租人。若承租人还想继续承租，需要提前多少日向出租人提出续租要求，这些都需要双方约定好并落实到合同中。
2.租金及押金
需要注意每个月的租金是多少，租金是月付、季付还是年付。支付方式是现金、转账、还是银行汇款等，支付日期是哪天，要确保在该日期前交付足额的租金，以免违约。
需要明确押金是多少，租赁期满或合同解除后，扣除承租人应扣除的费用后，剩余押金需要如数退还至承租人。
租赁合同中关于租赁期限、租金及支付方式的约定
二、关于房屋维护及维修是如何约定的？
在租赁期内，房屋内设施若是自然损耗，租客应当及时通知出租人修复，出租人接到通知后应当在七日内维修，逾期不维修的，租客可代为修理，费用由出租人承担。若因维修导致租客不能正常居住的，可以相应的减少租金或者延长租赁期限。
若因租客不合理使用导致房屋设施发生损坏的，租客应当负责维修或者赔偿。
租房合同中关于房屋维修责任的相关规定
三、什么情况下可以解除合同？
甲乙双方可以协商一致解除合同，单方面满足条件的，也可以解除合同。甲乙双方还可以自行约定单方面解除合同的情形。
租房合同中关于合同解除的约定
四、关于违约责任是如何约定的？
出租人延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或者影响租客安全、不承担维修义务导致租客不能正常使用的，应当向租客支付违约金。
租赁期内，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得对方的同意，否则需要向对方支付违约金。
租客未按照约定的时间交付租金或者返还房屋的，应当向出租人支付违约金。
租房合同中关于违约责任的约定
以上是租房时签订租房合同需要注意的地方，合同一旦签订便具有法律约束力，任一方违约都需承担责任。
资料来源：《合同法》
该内容仅在北京使用
一、明确房源的相关信息
很多租房的小伙伴在寻找房屋的时候连房屋的基本信息都没了解清楚，那在签合同时，我们需要注意哪些内容呢？
1、查看房屋的基本情况，如建筑面积、产权证编号。
2、明确房屋的出租人信息、租聘用途、租金、租期是否与之前协商一致。
3、水电、物业等其他费用的承担方式及价格是否明确。
二、明确违约责任及追究
在房屋租赁的过程中，违约的情况屡见不鲜，为了保障双方的合法权益，就需要在签订合同时签订违约责任的条款。双方就可能产生的违反合同的行为，制定相应的惩罚方式，如业主因自身原因提前收房的违约金、及未能按约定时间交房应承担的责任等，这将保证合同能够顺利执行，保证租客的自身利益。
没有违约责任的合同就是一份没有约束力的合同。如果遇到图省事的房东，在网上随便打印了一份租房合同就给你签字，请务必考虑清楚签字的后果，没有违约条款意味着你和房东都可以随意违约而不会被追究责任哟！
三、明确房屋的维修责任
在居住的过程中，难免会造成家电、家具等生活用品的损坏，因此明确房屋的维修责任就很有必要。对于设备设施的自然损耗以及租客因使用不当造成的损害，两种不同情况的解决的方案的制定，能够有效的避免业主和租客之前产生其利益纠纷，租客的自身利益也能够得到保障。
四、明确租期内转租的程序
在居住的过程中，租客可能会因为一些事情，无法继续居住而需要转租，因此双方应该在合同中对转租的相关事宜加以明确的规定。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以租房的小伙伴一定要记住和房东商量好转租的相关事宜哟！
