在白云上班,没有购房资质,从投资和自住的角度上来看,从化和增城两个区应该考虑在哪里置业呢? 置业指南:投资买房适合买什么类型的户型?
置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。
一、置业买房需要考虑哪些方面?
1、参考地价水准
商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。
2、选择房屋面积
当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。
3、了解物业支出
商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。
4、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。
5、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
6、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
对于购买房屋用于投资的购房者来说,在购买房屋的时候需要对户型进行选择,以后合适的房屋户型不仅比较受租房人群的喜欢,还会给房主带来比较大的收益,但是很多购房投资者对于房屋户型大小把握不好,很多投资者在挑选房屋的时候对于户型都很纠结,那么投资买房适合买什么类型的户型?
投资买房适合买什么类型的户型?
投资者在投资房产的时候都是想要用最少的投入来获取更大的回报,因此大户型的住房是不适合用于投资的,因为大户型需要增加投入,而且对于未来变现问题,谁也不能保证收益情况,也可能会让资金流动出现困难。而且现在国家政策是鼓励购买小面积住房,因此购买小面积住房还会享有更多税费上的优惠,而且小面积的房屋不管是出租还是出售,转手都会比较方便,由于小面积房屋租金比较便宜,因此也更受年轻租客的欢迎。
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买房投资需要注意什么?
1、不要只在乎房价
对于想要投资房产的人来说,在买房之前首先会对房价进行了解,会选择在房价比较低的时候购置房产,但是买房也不能只看房价,除了房价之外投资房产的时候也要注意房屋周边配套情况,不管是用于出租还是出售,如果房屋周边配套情况比较好的话,那么会更加抢手,租客和购房人群都是争着下手。
2、投资房产忌从众
不管是做什么事情大家都喜欢从众跟风,在买房投资这件事情上亦是如此,即便购置房产需要一笔很大的开销,跟风入手买房的人也不在少数。也许是看人家收益不错,也许是因为情势所迫,也许是听信了外界的传言,也许是受身边朋友的感染,各种各样的理由导致了从众买房,但是这样的行为是不可取的,房产市场存在太多不确定因素,如果亏了可就得不偿失了。
3、最好不要装修
虽然没有经过装修房子想要出租不太容易,但是装修也需要花费大笔投入,而且还需要考虑装修后再出售的折旧期和空置期,算下来实际可用于出租的时间大打折扣,与至少五六万元的装修投入相比,增加的收益并不明显。
以上就是关于投资买房适合买什么类型的户型,以及买房投资需要注意什么的相关内容,希望对各位购房者有所帮助,买房不是一件容易的事情,想要购买房屋用于投资的话,购房者也需要做好充足的准备,由于现在的房价已经处于一个比较高的位置,未来的房价走势情况谁都说不准,房价下跌的话,损失可就大了。
从自住和投资的角度上来看都更建议增城,首先从地理位置上来讲增城较从化更接近广州市区,其次从化和增城两个区在广州市的定位上就不一样,增城是广州的东进战略桥头堡珠、黄金走廊,而从化的定位更类似于广州的后花园发展旅游业为主(从化的温泉资源非常丰富),所以在政府的政策支持上就完全不一样。一般看一个地区有没有投资潜力和升值空间可以从四个维度去分析:1.有无政策支持 2.交通是否方便 3.教育、医疗、商业配套是否齐全 4.周边的拿地价。增城这个四个条件都具备,首先增城是全国唯一一个真正意义上的凯达尔交通枢纽城市,有高铁、地铁、轻轨、城市接驳巴士等多种出行方式,无论是去广州市区还是去往周边的东莞、惠州、深圳都非常方便。另外一方面增城最近在新塘、永和的几个卖地价都去到2万左右,未来入市的房价预估会在3.6万到4万。再加上富士康在增城投资610亿办厂将带来大量人口的涌入,所以增城的未来房价还是有很大的升值空间。目前增城已经有万达广场、东荟广场等大型商业配套,能满足日常的一切需求。所以无论从投资还是自住上来说,都更建议考虑增城。